# rue du Perray, 35470 Pléchâtel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.89055, -1.74629 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35221_0052.

## La parcelle

- Parcelle : ZC 96 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 970 m²
- Identifiant : 35221000ZC0096
- Feuille : 000 ZC 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 6,1 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 539 kWh par an, pour 1 470 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, quartiers urbains périphériques, du PLUi Bretagne Porte de Loire Communaute, en vigueur depuis le 24/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 246 de la commune

- 11/02/2025 ; permis de construire 03522124W0026 ; 1 Rue du Perray ; parcelle ZC 90 ; 1 logement, 178 m² ; terrain 2 390 m² ; autorisé
- 10/12/2024 ; permis de démolir 03522124W0003 ; 1 Rue du Perray ; parcelle ZC 90 ; terrain 2 390 m² ; autorisé
- 23/04/2024 ; permis de construire 03522124W0008 ; 3 Rue du Perray ; parcelle ZC 154 ; 1 logement, 187 m² ; terrain 736 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 05/09/2025 ; vente ; 5 Rue du Perray ; Dépendance, Maison ; 237 000 € ; 83 m² bâtis, 2 855 €/m²
- 01/10/2021 ; vente ; 11 Rue du Perray ; Dépendance, Maison ; 393 700 € ; 310 m² bâtis, 9 915 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 06/08/2024 ; 5 Rue du Perray 35470 Pléchâtel ; maison, 114,7 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 06/08/2024 ; 5 Rue du Perray 35470 Pléchâtel ; maison, 114,7 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Michel (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Henri Dès (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; FONDATION PARTAGE ET VIE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/439975640) ; DE CHOISEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/504342916) ; CREATOL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/502246556) ; PASANISA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/797909983)
- Voies voisines : Rue du Sapin (68 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-du-sapin-0071.md ; Rue de la Bouessière (83 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-de-la-bouessiere-0004.md ; Rue du Toit de Chaume (94 m) https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-du-toit-de-chaume-0009.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plechatel-35221/rue-du-perray-0052
La commune : https://aucadastre.fr/plechatel-35221.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35221_0052