# Impasse des Baragans, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.44671, -2.75145 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0308.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 153,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 316 kWh par an, pour 1 368 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- OAP Trame verte et bleue
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 1
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 519 de la commune

- 29/05/2019 ; permis de construire 02217619Q0022 ; 5 Impas des Baragans ; parcelle 0H 2754 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 601 m² ; commencé
- 08/12/2017 ; permis de construire 02217617Q0077 ; Les Baragans ; parcelle 0H 1190 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 5 301 m² ; commencé
- 25/09/2017 ; permis de construire 02217617Q0053 ; 2 Impas des Baragans ; parcelles 0H 2760, 0H 1836, 0H 1190 ; 1 logement, 71 m² ; terrain 14 185 m² ; terminé
- 24/10/2016 ; permis d'aménager 02217616Q0001 ; Les Baragans ; parcelles 0H 1190, 0H 1836 ; terrain 5 301 m² ; terminé ; IDHL DEVELOPPEMENT
- 02/05/2016 ; permis de construire 02217615Q0064 ; Les Baragans ; parcelles 0H 1836, 0H 1190 ; 28 logements, 2 088 m² ; terrain 14 185 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Plédran (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Maurice (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont SARL YANNICK CLERICE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/418283883) ; ARMOR LAVAGE 22 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/981335334) ; ALCP LANGUEUX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/991818592) ; AU JARDIN D'AZYLIS (ROSAVEL LA ROSE DES VENTS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/983651852) ; VISION NO LIMIT LIMITED (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/802007419) ; RESILIANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/804911139)
- Voies voisines : Rue Simone Veil (37 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-simone-veil-0307.md ; Rue Eric Tabarly (70 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-eric-tabarly-0074.md ; Rue Saint-Nicolas (82 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-saint-nicolas-0123.md ; Rue des Fuchsias (86 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-des-fuchsias-0082.md ; Rue des Acacias (94 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-des-acacias-0028.md ; Rue Bernard Moitessier (100 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-bernard-moitessier-0047.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/impasse-des-baragans-0308
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0308