# Impasse des Roses, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.44780, -2.75055 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0118. ## La parcelle - Parcelle : H 1081 (la plus proche : le point est sur la voie, à 6 m de son bord) - Contenance : 495 m² - Identifiant : 221760000H1081 - Feuille : 000 H 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 5,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 151,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 316 kWh par an, pour 1 368 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - Construction en limite ou retrait de 1 m minimum - OAP Trame verte et bleue - Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20% - Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum - Secteur de niveau 1 - Secteur de mixité des fonctions sommaire - Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique ### Informations (2) - Droit de préemption urbain - Règlement local de publicité intercommunal ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 519 de la commune - 18/08/2014 ; permis de construire 02217614Q0021 ; 2 Imp des Roses ; parcelle B 2030 ; 169 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 12/03/2025 ; vente ; 6 Imp des Roses ; Dépendance, Maison ; 148 000 € ; 65 m² bâtis, 1 102 m² de terrain, 2 277 €/m² - 27/05/2024 ; vente ; 4 Imp des Roses ; Maison ; 220 000 € ; 100 m² bâtis, 534 m² de terrain, 2 200 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 28/08/2026 ; Impasse des Roses 22960 Plédran ; appartement, 52,6 m², construit en 1994 ; énergie C, climat B - 21/01/2026 ; 1 Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 119,7 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A - 04/12/2025 ; Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 70,4 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B - 04/12/2025 ; 2 Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 52,7 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B - 22/04/2024 ; 6 Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 67,2 m² ; énergie E, climat C - 22/11/2023 ; 4 Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 92,7 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B - 04/10/2023 ; 4 Impasse des Roses 22960 Plédran ; maison, 93 m², construit en 1984 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Plédran (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Maurice (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 60, dont ALCP LANGUEUX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/991818592) ; SCI ORELAX (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498172006) ; SCI C.DAVALAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/414762260) ; SYVALEF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/940134810) ; LT SERVICE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/977716109) ; BRETAGNE LAVERIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/940331259) - Voies voisines : Rue des Fuchsias (32 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-des-fuchsias-0082.md ; Rue des Lilas (75 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-des-lilas-0105.md ; Rue Eric Tabarly (85 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-eric-tabarly-0074.md ; Rue des Iris (88 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-des-iris-0161.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/impasse-des-roses-0118 La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0118