# Les Portes d'en Bas, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.43437, -2.75864 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_C945.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 162,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 316 kWh par an, pour 1 368 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur hameau
- OAP Trame verte et bleue
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 519 de la commune

- 18/01/2017 ; permis de construire 02217616Q0061 ; Lieu- les Portes d'En Bas ; parcelles 0E 1164, 0E 1547 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 890 m² ; terminé
- 13/01/2017 ; permis de construire 02217616Q0059 ; Les Portes d'En Bas ; parcelle 0E 543 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 3 207 m² ; commencé
- 07/12/2016 ; permis de construire 02217616Q0052 ; Les Portes d'En Bas ; parcelles 0E 1545, 0E 1169 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 895 m² ; commencé
- 10/11/2016 ; permis de construire 02217616Q0048 ; Les Portes d'En Bas ; parcelles 0E 1169, 0E 1546 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 3 392 m² ; commencé
- 08/09/2016 ; permis de construire 02217616Q0035 ; Les Portes d'En Bas ; parcelle 0E 543 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 3 207 m² ; terminé
- 23/02/2016 ; permis d'aménager 02217615Q0002 ; Les Portes d'En Bas ; parcelles 0E 1164, 0E 1165, 0E 1166 ; terrain 5 510 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 24/06/2026 ; 10 Les Portes d'en Bas 22960 Plédran ; maison, 90,5 m² ; énergie E, climat B
- 24/06/2026 ; 10 Les Portes d'en Bas 22960 Plédran ; maison, 28 m² ; énergie G, climat C
- 02/06/2026 ; 6 Les Portes d'en Bas 22960 Plédran ; maison, 73 m² ; énergie F, climat C
- 15/05/2025 ; 13 Les Portes d'en Bas 22960 Plédran ; maison, 93,2 m², construit en 1983 ; énergie D, climat B
- 27/12/2022 ; 4 Les Portes d'en Bas 22960 Plédran ; appartement, 50 m², construit en 1959 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont PYC DEVELOPPEMENT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/522525922) ; AVIALOR (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/815276084) ; HOLDING SYLVAIN BOISHARDY (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/833882160) ; SCI BOIZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/941712671) ; ARMOR ASSAINISSEMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/993218890)
- Voies voisines : Les Portes d'en Bas (16 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/les-portes-d-en-bas-c945.md ; La Ville Nizan (70 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/la-ville-nizan-d558.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/les-portes-d-en-bas-C945
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_C945