# Rue Daniel Ballay, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46068, -2.73915 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0303.

## La parcelle

- Parcelle : A 2775
- Contenance : 392 m²
- Identifiant : 221760000A2775
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 157,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 384 kWh par an, pour 1 395 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP Trame verte et bleue
- Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1
- Secteur village

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 11 sur les 519 de la commune

- 13/11/2019 ; permis de construire 02217619Q0050 ; 19 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2746, 0A 2804, 0A 2756 ; 1 logement, 67 m² ; terrain 455 m² ; terminé
- 09/05/2019 ; permis de construire 02217619Q0018 ; 19 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2746, 0A 2756, 0A 2804 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 329 m² ; annulé
- 28/12/2018 ; permis de construire 02217618Q0058 ; 7 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2765, 0A 2790 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 98 m² ; terminé
- 17/07/2018 ; permis de construire 02217618Q0034 ; 13 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2760, 0A 2761, 0A 2786 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 455 m² ; commencé
- 04/09/2017 ; permis de construire 02217617Q0058 ; 5 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2791, 0A 2766 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 456 m² ; terminé
- 05/07/2017 ; permis de construire 02217617Q0045 ; 15 Daniel Ballay ; parcelle 0A 2759 ; 1 logement, 77 m² ; terrain 307 m² ; terminé
- 07/05/2017 ; permis de construire 02217617Q0019 ; 11 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2795, 0A 2775 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 497 m² ; terminé
- 06/03/2017 ; permis de construire 02217617Q0007 ; 13 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2760, 0A 2761, 0A 2786 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 455 m² ; autorisé
- 13/09/2016 ; permis de construire 02217616Q0039 ; 7 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2765, 0A 2790 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 357 m² ; annulé
- 20/05/2016 ; permis de construire 02217616Q0019 ; 17 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2757, 0A 2758, 0A 2784 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 455 m² ; terminé
- 14/01/2016 ; permis de construire 02217615Q0062 ; 9 Rue Daniel Ballay ; parcelles 0A 2762, 0A 2787 ; 1 logement, 66 m² ; terrain 456 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/09/2025 ; vente ; 11 Rue Daniel Ballay ; Maison ; 239 000 € ; 91 m² bâtis, 497 m² de terrain, 2 626 €/m²
- 18/01/2022 ; vente ; 5 Rue Daniel Ballay ; Maison ; 210 000 € ; 91 m² bâtis, 456 m² de terrain, 2 308 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 22/05/2025 ; 11 Rue Daniel Ballay 22960 Plédran ; maison, 91,8 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Les Côteaux (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont CONSTRUCTIONS PLEDRANAISES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/439112046) ; FREDESTINE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/902106798) ; J'M COOKIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/994644615) ; ENTREPRISE DE MACONNERIE HB (construction, https://auregistre.fr/entreprise/421492018) ; TALOUVA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103732780) ; ASSOCIATION KALEIDA (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/482866332)
- Voies voisines : Rue Charles Le Goffic (49 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-charles-le-goffic-0302.md ; Rue Tristan Corbière (91 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-tristan-corbiere-0304.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-daniel-ballay-0303
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0303