# Rue de la Commune, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46765, -2.76330 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0066.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 350 kWh par an, pour 1 381 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Secteur de niveau 1
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum
- Secteur village
- OAP Trame verte et bleue
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 519 de la commune

- 16/06/2022 ; permis de construire 02217622Q0012 ; 3 Rue de la Commune ; parcelles 0A 3085, 0A 461 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 1 911 m² ; commencé
- 16/06/2022 ; permis de construire 02217622Q0013 ; 3 Bis Rue de la Commune ; parcelle 0A 461 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 1 911 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 02/06/2023 ; vente ; 8 Rue de la Commune ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 174 m² bâtis, 1 683 m² de terrain, 2 385 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Le Créac'h (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont NWJ MET 3 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/902890292) ; COMCECIZO (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/994735413) ; TRANSPORTS TIREL (transport, https://auregistre.fr/entreprise/503521486) ; PLEDRAN SAINT-CARREUC CYCLISME (PS2C) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/792228074) ; RSBM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/840441976) ; LES ARCHERS DE SAINT-BRIEUC (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/920721677)
- Voies voisines : Rue de la Vallée (62 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-vallee-0132.md ; Rue de la Libération (80 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-liberation-0171.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-commune-0066
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0066