# Rue de la Cotière, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46176, -2.73557 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0068.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 151,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 384 kWh par an, pour 1 395 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP Trame verte et bleue
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur village

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 519 de la commune

- 10/04/2026 ; permis de démolir 02217626Q0001 ; 10 Rue de la Cotiere ; parcelle A 2060 ; terrain 577 m² ; terminé
- 13/09/2022 ; permis de construire 02217622Q0029 ; 19 Rue de la Cotiere ; parcelle 0A 2407 ; 1 logement, 133 m² ; terrain 616 m² ; autorisé
- 28/02/2022 ; permis de construire 02217621Q0064 ; 17 Rue de la Cotiere ; parcelle 0A 2406 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 641 m² ; commencé
- 17/10/2019 ; permis de construire 02217619Q0047 ; 36 Rue de la Cotiere ; parcelles 0A 2399, 0A 2382, 0A 2411 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 1 343 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 23/05/2023 ; vente ; 25 Rue de la Cotiere ; Maison ; 350 150 € ; 148 m² bâtis, 747 m² de terrain, 2 366 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 34 Rue de la Cotiere ; Maison ; 247 750 € ; 119 m² bâtis, 1 087 m² de terrain, 2 082 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5

- 23/01/2026 ; 10 Rue de la Cotière 22960 Plédran ; maison, 87,7 m², construit en 1991 ; énergie E, climat B
- 21/01/2026 ; 10 Rue de la Cotière 22960 Plédran ; maison, 82,4 m², construit en 1991 ; énergie E, climat B
- 07/02/2024 ; 3 Rue de la Cotière 22960 Plédran ; maison, 95,1 m², construit en 1994 ; énergie D, climat D
- 06/12/2022 ; 25 Rue de la Cotière 22960 Plédran ; maison, 190 m², construit en 2006 ; énergie B, climat A
- 02/10/2022 ; 7 Rue de la Cotière 22960 Plédran ; maison, 60,5 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Les Côteaux (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont CONSTRUCTIONS PLEDRANAISES (construction, https://auregistre.fr/entreprise/439112046) ; FREDESTINE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/902106798) ; TALOUVA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103732780) ; ASSOCIATION KALEIDA (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/482866332) ; LE CAMS BURGER (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/982559916) ; INDIVISION BERTHO (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/398511634)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-cotiere-0068
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0068