# Rue de la Vallée, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (33 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46789, -2.76156 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0132.

## La parcelle

- Parcelle : A 3086
- Contenance : 989 m²
- Identifiant : 221760000A3086
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 125,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 351 kWh par an, pour 1 381 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Construction à l'alignement ou selon un recul de 5 m maximum
- Secteur village
- Secteur de niveau 1
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 519 de la commune

- 30/10/2019 ; permis d'aménager 02217619Q0001 ; 10 Rue de la Vallee ; parcelle 0A 2676 ; terrain 1 076 m² ; autorisé
- 09/07/2018 ; permis de construire 02217618Q0029 ; 17ter Rue de la Vallee ; parcelle 0A 1689 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 783 m² ; autorisé
- 09/07/2018 ; permis de construire 02217618Q0030 ; 17 Te Rue de la Vallee ; parcelle 0A 1689 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 783 m² ; autorisé
- 08/12/2017 ; permis de construire 02217617Q0074 ; Rue de la Vallee ; parcelle 0A 2105 ; 1 logement, 148 m² ; terrain 642 m² ; terminé
- 30/03/2016 ; permis de construire 02217616Q0002 ; 12 Te Rue de la Vallee ; parcelles 0A 1823, 0A 2677 ; 1 logement, 186 m² ; terrain 2 203 m² ; commencé
- 23/12/2013 ; permis de démolir 02217613Q0004 ; 21 Rue de la Vallee ; parcelle A 418 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 26/09/2025 ; vente ; 10 Rue de la Vallee ; Maison, Dépendance ; 90 000 € ; 55 m² bâtis, 2 152 m² de terrain, 1 636 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 7 Rue de la Vallee ; Dépendance, Maison ; 187 000 € ; 100 m² bâtis, 1 754 m² de terrain, 1 870 €/m²
- 25/04/2025 ; vente ; 3 Rue de la Vallee ; Maison ; 208 000 € ; 80 m² bâtis, 559 m² de terrain, 2 600 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 6 Rue de la Vallee ; Dépendance, Maison ; 415 000 € ; 174 m² bâtis, 1 683 m² de terrain, 2 385 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 3 Rue de la Vallee ; Maison ; 150 000 € ; 80 m² bâtis, 559 m² de terrain, 1 875 €/m²
- 27/03/2023 ; echange ; Rue de la Vallee ; sols ; 300 € ; 52 m² de terrain
- 18/01/2023 ; vente ; 13 Rue de la Vallee ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 135 m² bâtis, 1 356 m² de terrain, 2 963 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 12 Rue de la Vallee ; Maison ; 115 000 € ; 88 m² bâtis, 1 024 m² de terrain, 1 307 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 19/03/2026 ; 16 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 82,8 m², construit en 1970 ; énergie G, climat G
- 27/10/2025 ; 23 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 93,3 m², construit en 1980 ; énergie C, climat A
- 13/01/2025 ; 3 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 84 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A
- 11/10/2024 ; 10 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 71,4 m² ; énergie F, climat F
- 24/11/2023 ; 7 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 93,4 m², construit en 1968 ; énergie E, climat B
- 16/01/2023 ; 6 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 158 m², construit en 1994 ; énergie B, climat A
- 02/06/2022 ; 3 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 84 m², construit en 1974 ; énergie G, climat G
- 18/11/2021 ; 12 Rue de la Vallée 22960 Plédran ; maison, 88 m², construit en 1982 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Le Créac'h (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont TRANSPORTS TIREL (transport, https://auregistre.fr/entreprise/503521486) ; PLEDRAN SAINT-CARREUC CYCLISME (PS2C) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/792228074) ; HYAGIS (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/949090591) ; JYLO SERVICES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/448165662)
- Voies voisines : Rue Saint-Jean (52 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-saint-jean-0120.md ; Rue de la Libération (79 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-liberation-0171.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-vallee-0132
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0132