# Rue du Val, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (60 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.44794, -2.73951 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0131.

## La parcelle

- Parcelle : B 2107
- Contenance : 1 431 m²
- Identifiant : 221760000B2107
- Feuille : 000 B 03, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 127,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 337 kWh par an, pour 1 376 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- OAP Trame verte et bleue
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 519 de la commune

- 20/03/2024 ; permis de démolir 02217624Q0003 ; 49 Rue du Val ; parcelle B 1145 ; terrain 2 645 m² ; terminé
- 02/03/2021 ; permis de construire 02217621Q0001 ; 21 Rue du Val ; parcelle 0B 1169 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 1 340 m² ; autorisé
- 17/09/2018 ; permis de construire 02217618Q0050 ; 9 Bis Rue du Val ; parcelles AB 45, AB 365, AB 364 ; 1 logement, 172 m² ; terrain 690 m² ; terminé ; TK HABITAT
- 03/03/2016 ; déclaration préalable 02217616Q0016 ; 1 Rue du Val ; parcelle AB 308 ; 9 m² ; terrain 627 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 06/12/2024 ; vente ; 6685 Rue du Val ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 314 m² bâtis, 5 176 m² de terrain
- 30/09/2024 ; vente ; 6072 Rue du Val ; Maison ; 183 000 € ; 85 m² bâtis, 592 m² de terrain, 2 153 €/m²
- 19/07/2024 ; vente ; 18 Rue du Val ; Maison ; 227 000 € ; 162 m² bâtis, 1 261 m² de terrain
- 15/04/2024 ; vente ; 20 Rue du Val ; Dépendance, Maison ; 247 000 € ; 264 m² bâtis, 2 400 m² de terrain
- 15/06/2023 ; vente ; 6656 Rue du Val ; sols ; 13 € ; 26 m² de terrain
- 20/06/2022 ; vente ; 49 Rue du Val ; Dépendance, Maison ; 180 000 € ; 126 m² bâtis, 5 319 m² de terrain
- 22/04/2022 ; vente ; 6074 Rue du Val ; Maison ; 157 500 € ; 87 m² bâtis, 430 m² de terrain, 1 810 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 6073 Rue du Val ; Maison, Dépendance ; 200 000 € ; 98 m² bâtis, 1 058 m² de terrain, 2 041 €/m²
- 06/08/2021 ; vente ; 23 Rue du Val ; Dépendance, Maison ; 293 269 € ; 240 m² bâtis, 7 584 m² de terrain
- 11/06/2021 ; vente ; Rue du Val ; Maison ; 145 000 € ; 166 m² bâtis, 3 300 m² de terrain
- 16/01/2021 ; vente ; 20 Rue du Val ; Maison ; 195 000 € ; 264 m² bâtis, 1 200 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/02/2026 ; Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 97,7 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 31/10/2024 ; 3 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 50,7 m² ; énergie E, climat B
- 10/09/2024 ; 9 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 94,5 m² ; énergie C, climat C
- 06/06/2024 ; 47 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 154 m², construit en 1979 ; énergie C, climat C
- 22/03/2024 ; 11 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 106,5 m², construit en 1973 ; énergie C, climat B
- 07/02/2024 ; 7 Rue du Val 22960 Plédran ; immeuble ; énergie D, climat B
- 14/09/2023 ; 18 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 90 m², construit en 1986 ; énergie D, climat B
- 24/02/2023 ; Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 94 m² ; énergie C, climat C
- 07/11/2022 ; 27 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 140 m² ; énergie D, climat B
- 04/07/2022 ; 36 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 150 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 04/07/2022 ; 36 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 150 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D
- 22/02/2022 ; 49 Rue du Val 22960 Plédran ; maison, 64 m², construit en 1982 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du 19 Mars 1962 (64 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-du-19-mars-1962-0069.md ; Impasse du Val (87 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/impasse-du-val-0133.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-du-val-0131
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0131