# Rue Roger Vercel, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46039, -2.74169 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0121.

## La parcelle

- Parcelle : A 1893 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 741 m²
- Identifiant : 221760000A1893
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 157,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 384 kWh par an, pour 1 395 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP Trame verte et bleue
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 1
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur village

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 26/06/2024 ; vente ; 3 Rue Roger Vercel ; Dépendance, Maison ; 70 000 € ; 85 m² bâtis, 1 070 m² de terrain, 824 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 9 Rue Roger Vercel ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 93 m² bâtis, 1 826 m² de terrain, 1 720 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 10/03/2026 ; Rue Roger Vercel 22960 Plédran ; maison, 82,2 m² ; énergie B, climat A
- 28/11/2022 ; Rue Roger Vercel 22960 Plédran ; maison, 77 m², construit en 1995 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Les Côteaux (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 15, dont COMMUNE DE PLEDRAN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/212201768) ; J'M COOKIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/994644615) ; ENTREPRISE DE MACONNERIE HB (construction, https://auregistre.fr/entreprise/421492018) ; SOCIETE MARECHAL LIMITED (construction, https://auregistre.fr/entreprise/449329945) ; ASSOCIATION D'HABITANTS MOSAIK (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/808810642) ; NICOLAS CHAV (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/984207639)
- Voies voisines : Rue de la Cornille (20 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-de-la-cornille-0067.md ; Allée Juliette Drouet (77 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/allee-juliette-drouet-ti31uj.md ; Rue Tristan Corbière (84 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-tristan-corbiere-0304.md ; Allée Anjela Duval (98 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/allee-anjela-duval-0154.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-roger-vercel-0121
La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0121