# Rue Saint-Nicolas, 22960 Plédran : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.44589, -2.74959 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22176_0123. ## La parcelle - Parcelle : H 1302 - Contenance : 734 m² - Identifiant : 221760000H1302 - Feuille : 000 H 01, échelle 1:2000, édition 7 - Bâtiment au point : 3,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 156,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 337 kWh par an, pour 1 376 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - OAP Trame verte et bleue - Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20% - Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum - Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique - Secteur de niveau 1 - Secteur de mixité des fonctions sommaire - Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale ### Informations (2) - Droit de préemption urbain - Règlement local de publicité intercommunal ### Servitudes d'utilité publique (1) - Voisinage d'un cimetière (INT1) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 519 de la commune - 30/01/2024 ; permis de construire 02217624Q0001 ; Lot 1 Rue saint-Nicolas ; parcelle H 2890 ; 10 logements, 675 m² ; terrain 1 398 m² ; terminé ; SCCV SAINT-NICOLAS - 03/02/2022 ; permis de démolir 02217621Q0005 ; 13 Rue saint-Nicolas ; parcelle AB 570 ; terrain 1 193 m² ; autorisé ; AXIA - 11/09/2017 ; permis de construire 02217617Q0056 ; 2 Rue saint-Nicolas ; parcelle AB 656 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 807 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 13/09/2023 ; vente ; Rue saint Nicolas ; sols ; 9 € ; 18 m² de terrain - 25/07/2023 ; vente ; Rue saint Nicolas ; sols ; 3,5 € ; 7 m² de terrain - 14/10/2022 ; vente ; Rue saint Nicolas ; sols ; 17 € ; 34 m² de terrain - 20/01/2022 ; vente ; Rue saint Nicolas ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 284 m² bâtis, 9 775 m² de terrain - 24/02/2021 ; vente ; 19 Rue saint Nicolas ; Maison ; 216 000 € ; 124 m² bâtis, 526 m² de terrain, 1 742 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 5 - 30/11/2023 ; Rue Saint-Nicolas 22960 Plédran ; maison, 101,3 m², construit en 1975 ; énergie D, climat D - 13/10/2022 ; Rue Saint-Nicolas 22960 Plédran ; appartement, 67,8 m², construit en 1969 ; énergie C, climat B - 13/10/2022 ; Rue Saint-Nicolas 22960 Plédran ; appartement, 39,3 m², construit en 1969 ; énergie D, climat B - 13/10/2022 ; Rue Saint-Nicolas 22960 Plédran ; appartement, 67,8 m², construit en 1969 ; énergie D, climat B - 06/12/2021 ; Rue Saint-Nicolas 22960 Plédran ; maison, 141,8 m², construit en 1948 ; énergie G, climat G ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2018. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique de Plédran (Ecole) ; Ecole maternelle publique de Plédran (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Maurice (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 100, dont CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; CONVIVIO-RCO (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/341067692) ; FEDER CREDIT MUTUEL BRETAGNE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/777555855) ; ARMOR LAVAGE 22 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/981335334) ; ALCP LANGUEUX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/991818592) ; AU JARDIN D'AZYLIS (ROSAVEL LA ROSE DES VENTS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/983651852) - Voies voisines : Rue Alain Colas (43 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-alain-colas-0029.md ; Rue Eric Tabarly (49 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-eric-tabarly-0074.md ; Rue Bernard Moitessier (59 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-bernard-moitessier-0047.md ; Impasse du Clos Pilé (62 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/impasse-du-clos-pile-0056.md ; Rue du Challonge (98 m) https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-du-challonge-0057.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/pledran-22176/rue-saint-nicolas-0123 La commune : https://aucadastre.fr/pledran-22176.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22176_0123