# Impasse des Maraîchers, 35540 Plerguer : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (20 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52735, -1.85174 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35224_0042.

## La parcelle

- Parcelle : B 2405
- Contenance : 1 173 m²
- Identifiant : 352240000B2405
- Feuille : 000 B 02, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 378 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine peripherique au bourg a vocation residentielle, du PLU Plerguer, en vigueur depuis le 07/07/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- zone de preemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 405 de la commune

- 07/07/2017 ; permis de construire 03522417A0025 ; Impas des Maraichers ; parcelle B 2389 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 549 m² ; commencé
- 30/07/2015 ; permis de construire 03522415A0025 ; 20 Impas des Maraichers ; parcelles B 2397, B 2408 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 592 m² ; terminé
- 24/03/2015 ; permis de construire 03522415S0007 ; 5 Impas des Maraichers ; parcelle B 2385 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 543 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plerguer-35224/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 28/04/2023 ; vente ; 20 Imp des Maraichers ; Maison ; 235 200 € ; 95 m² bâtis, 592 m² de terrain, 2 476 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 17 Imp des Maraichers ; Maison ; 275 487 € ; 88 m² bâtis, 531 m² de terrain, 3 131 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 02/11/2023 ; 8 Impasse des Maraîchers 35540 Plerguer ; maison, 92,4 m² ; énergie A, climat A
- 12/01/2023 ; 20 Impasse des Maraichers 35540 Plerguer ; maison, 91,5 m² ; énergie B, climat B
- 08/09/2022 ; 17 Impasse des Maraichers 35540 Plerguer ; maison, 84,8 m², construit en 2015 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Notre Dame (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Les Badious (Ecole, REP)
- Voies voisines : Allée des Pivoines (66 m) https://aucadastre.fr/plerguer-35224/allee-des-pivoines-slahdp.md ; Rue des Aulnaies (89 m) https://aucadastre.fr/plerguer-35224/rue-des-aulnaies-0005.md ; Rue de la Garenne (92 m) https://aucadastre.fr/plerguer-35224/rue-de-la-garenne-0033.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerguer-35224/impasse-des-maraichers-0042
La commune : https://aucadastre.fr/plerguer-35224.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35224_0042