# Allée des Terre Neuvas, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.54206, -2.73334 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_1663.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 70,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 412 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Secteur de niveau 2
- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- 2 places de stationnement par logement
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Jean Leuduger (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Port Horel (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 82, dont COMMUNE DE PLERIN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/212201875) ; JLN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/422158832) ; GRASSINAIS IMMOBILIER SA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/896780202) ; WIPHICOM (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/789633591) ; SEGUIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394771927) ; MONTAIGNE PERRAUD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/349624205)
- Voies voisines : Rue des Terre Neuvas (53 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-terre-neuvas-1662.md ; Rue du Moulin à Vent (57 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-du-moulin-a-vent-1040.md ; Rue Saint-Exupéry (81 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-saint-exupery-1535.md ; Rue Théodore Monod (91 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-theodore-monod-1686.md ; Allée des Islandais (96 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/allee-des-islandais-0741.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/allee-des-terre-neuvas-1663
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_1663