# Avenue du Goélo, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.56262, -2.75833 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_0676.

## La parcelle

- Parcelle : AB 204
- Contenance : 539 m²
- Identifiant : 22187000AB0204
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 22,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 19,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 372 kWh par an, pour 1 389 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Emprise au sol à 40% avec coefficient de biotope à 50%
- Secteur de niveau 2
- 2 places de stationnement par logement
- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (3)

- Droit de préemption urbain
- Espaces Proches du Rivage
- Règlement local de publicité intercommunal

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 942 de la commune

- 16/02/2022 ; permis de construire 02218721Z0109 ; 4 A Avenu du Goelo ; parcelle AB 485 ; 1 logement, 124 m² ; terrain 360 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 15/09/2025 ; vente ; 1 Av du Goelo ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 126 m² bâtis
- 19/08/2025 ; vente ; 6 Av du Goelo ; Appartement ; 68 000 € ; 24 m² bâtis, 2 833 €/m²
- 17/02/2025 ; vente ; 6 Av du Goelo ; Appartement ; 200 000 € ; 45 m² bâtis, 4 444 €/m²
- 06/10/2023 ; vente ; 6 Av du Goelo ; Appartement ; 80 000 € ; 25 m² bâtis, 3 200 €/m²
- 22/09/2023 ; vente ; 1 Av du Goelo ; Dépendance, Appartement ; 278 650 € ; 57 m² bâtis
- 04/09/2023 ; vente ; 16 Av du Goelo ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 990 000 € ; 354 m² bâtis, 2 084 m² de terrain
- 18/07/2022 ; vente ; 6 Av du Goelo ; Appartement ; 76 450 € ; 24 m² bâtis, 3 185 €/m²
- 28/02/2022 ; vente ; Av du Goelo ; sols ; 150 000 € ; 360 m² de terrain
- 07/10/2021 ; vente ; 4 Av du Goelo ; Maison ; 440 000 € ; 104 m² bâtis, 910 m² de terrain, 4 231 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 12/09/2025 ; 8 Avenue du Goélo 22190 Plérin ; maison, 145,2 m² ; énergie C, climat A
- 20/11/2024 ; 6 Avenue du Goélo 22190 Plérin ; appartement, 44,9 m² ; énergie C, climat B
- 08/10/2022 ; 6 Avenue du Goélo 22190 Plérin ; appartement, 18,9 m² ; énergie D, climat B
- 07/03/2022 ; 6 Avenue du Goélo 22190 Plérin ; appartement, 23 m², construit en 1947 ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.

## Autour

- Voies voisines : Avenue de Rohan (22 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/avenue-de-rohan-1458.md ; Avenue de Penthièvre (62 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/avenue-de-penthievre-1177.md ; Avenue du Léon (85 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/avenue-du-leon-0868.md ; Avenue d'Armorique (91 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/avenue-d-armorique-0070.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/avenue-du-goelo-0676
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_0676