# Place de la Morandais, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52488, -2.74826 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_1024.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 9,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 357 kWh par an, pour 1 384 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- 1 place de stationnement par logement
- Construction en limites latérales ou sur au moins une limite latérale
- Secteur de mixité des fonctions renforcée
- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- Secteur de niveau 4
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- OAP thématique centralité-commerce (L.151-6 du Code de l'Urbanisme)
- Hauteur maximale au point le plus haut de 15 mètres soit un gabarit de R+3+Comble ou Attique
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (3)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructures de transport terrestre
- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Périmètre délimité des abords des Boulevards dits suspendus et du Viaduc de Toupin

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 21/10/2021 ; vente ; 8 Pl de la Morandais ; Maison ; 230 000 € ; 71 m² bâtis, 246 m² de terrain, 3 239 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 13 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Le Grand Léjon (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 178, dont DIRECTION REGIONALE DES DOUANES BRETAGNE (DRD) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/173502311) ; FONDATION DU PATRIMOINE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/413812827) ; CONSERVATOIRE DE L'ESPACE LITTORAL ET DES RIVAGES LACUSTRES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/180005019) ; OFFICE CENTRAL DE LA COOP A L ECOLE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/393067178) ; COMMUNE DE PLERIN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/212201875) ; K.M.I (KABINET MILA IMMOBILIER) (MILA IMMOBILIER) (K.M.I.) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/513520304)
- Voies voisines : Rue des Deux Frères Durand (15 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-deux-freres-durand-0470.md ; Rue Pierre Méheut (28 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-pierre-meheut-1210.md ; Rue Arsène Simon (33 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-arsene-simon-0080.md ; Place Marcel Beaumont (49 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/place-marcel-beaumont-0900.md ; Rue Michel Mirabel (56 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-michel-mirabel-0960.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/place-de-la-morandais-1024
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_1024