# Rue des Minauderies, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.52947, -2.77561 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_0990.

## La parcelle

- Parcelle : E 2734
- Contenance : 243 m²
- Identifiant : 221870000E2734
- Feuille : 000 E 02, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 10 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 90,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 395 kWh par an, pour 1 397 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- Secteur de niveau 2
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- 2 places de stationnement par logement
- OAP Trame verte et bleue
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- Secteur de mixité des fonctions sommaire

### Informations (3)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructures de transport terrestre
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 942 de la commune

- 17/11/2014 ; permis de construire 02218714Z0076 ; 11 Rue des Minauderies ; parcelles E 1542, E 566 ; 1 logement, 118 m² ; terrain 245 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 18/02/2025 ; vente ; 2 Rue des Minauderies ; Dépendance, Maison ; 252 000 € ; 101 m² bâtis, 560 m² de terrain, 2 495 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 13 Rue des Minauderies ; Maison ; 259 000 € ; 103 m² bâtis, 403 m² de terrain, 2 515 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 10 Rue des Minauderies ; Dépendance, Appartement ; 97 000 € ; 74 m² bâtis, 1 311 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 24/09/2024 ; 2 Rue des Minauderies 22190 Plérin ; maison, 120 m² ; énergie E, climat B
- 24/09/2024 ; 2 Rue des Minauderies 22190 Plérin ; maison, 120 m² ; énergie E, climat B
- 06/09/2022 ; 13 Rue des Minauderies 22190 Plérin ; maison, 127,2 m², construit en 1968 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue du Viaduc (46 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-du-viaduc-1790.md ; Impasse des Minauderies (69 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/impasse-des-minauderies-0988.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-minauderies-0990
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_0990