# Rue des Roitelets, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.53834, -2.77412 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_1463.

## La parcelle

- Parcelle : BN 149 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 454 m²
- Identifiant : 22187000BN0149
- Feuille : 000 BN 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 111 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 401 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- 2 places de stationnement par logement
- Secteur de niveau 2
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- OAP Trame verte et bleue
- Secteur de mixité des fonctions sommaire

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 26/08/2022 ; vente ; 2 Rue des Roitelets ; Maison ; 235 000 € ; 69 m² bâtis, 519 m² de terrain, 3 406 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/04/2022 ; 2 Rue des Roitelets 22190 Plérin ; maison, 67,7 m², construit en 1980 ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jules Lequier (Collège, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre Dame (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 78, dont CTE DEP COTES ARMOR PLONGEE SOUS MARINE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/433832599) ; BRIANTAIS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/353590102) ; LA CHESNAIE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/880561477) ; SCM DES DOCTEURS LE GUILLOU-LE STRAT (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/750935207) ; LE ROY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/523017218) ; SCI GROSJEAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/381930924)
- Voies voisines : Rue des Colibris (14 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-colibris-0347.md ; Impasse des Roitelets (40 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/impasse-des-roitelets-1462.md ; Rue des Bergeronnettes (57 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-bergeronnettes-0128.md ; Rue des Chardonnerets (60 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-chardonnerets-0245.md ; Rue des Pinsons (67 m) https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-pinsons-1223.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-des-roitelets-1463
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_1463