# Rue Théodore Botrel, 22190 Plérin : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (54 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.53245, -2.74177 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22187_1685.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 413 kWh par an, pour 1 405 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique
- Implantation selon l'ordonnance existant dans la rue
- Secteur de niveau 2
- Construction sur une limite au plus, ou en retrait de 3 m minimum
- Emprise au sol à 60% avec coefficient de biotope à 30%
- OAP Trame verte et bleue
- 2 places de stationnement par logement

### Informations (2)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 942 de la commune

- 25/01/2022 ; permis de construire 02218721Z0115 ; 18 Bi Rue Theodore Botrel ; parcelles AS 12, AS 9 ; 1 logement, 186 m² ; terrain 930 m² ; commencé
- 03/02/2020 ; permis de construire 02218719Z0100 ; 22 Rue Theodore Botrel ; parcelle AS 11 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 303 m² ; autorisé
- 30/11/2017 ; permis de construire 02218717Z0107 ; 31a Rue Theodore Botrel ; parcelles AT 223, AT 226 ; 1 logement, 117 m² ; commencé
- 08/09/2017 ; permis de construire 02218717Z0079 ; 23 B Rue Theodore Botrel ; parcelle AT 102 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 1 068 m² ; terminé ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MARCEL BOTREL
- 05/09/2017 ; permis de construire 02218717Z0086 ; 9 A Rue Theodore Botrel ; parcelle AT 86 ; 1 logement, 162 m² ; terrain 1 277 m² ; terminé
- 02/09/2016 ; permis de construire 02218716Z0062 ; 13a Rue Theodore Botrel ; parcelle AT 85 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 1 231 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 10

- 08/09/2025 ; vente ; 20 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 261 400 € ; 109 m² bâtis, 578 m² de terrain, 2 398 €/m²
- 26/09/2023 ; vente ; 24 Rue Theodore Botrel ; Maison, Dépendance ; 345 000 € ; 116 m² bâtis, 1 668 m² de terrain, 2 974 €/m²
- 16/06/2022 ; vente ; 16 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 365 600 € ; 188 m² bâtis, 1 023 m² de terrain, 1 945 €/m²
- 15/04/2022 ; vente ; 18 Rue Theodore Botrel ; Maison, Dépendance ; 230 000 € ; 113 m² bâtis, 764 m² de terrain, 2 035 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 31 Rue Theodore Botrel ; sols ; 7 000 € ; 110 m² de terrain
- 02/08/2021 ; vente ; 3 Rue Theodore Botrel ; Dépendance, Maison ; 119 600 € ; 98 m² bâtis, 4 120 m² de terrain, 1 220 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 35 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 270 000 € ; 198 m² bâtis, 1 354 m² de terrain
- 09/03/2021 ; vente ; 18 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 220 000 € ; 113 m² bâtis, 531 m² de terrain, 1 947 €/m²
- 26/02/2021 ; vente ; 1 Rue Theodore Botrel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 320 000 € ; 98 m² bâtis, 590 m² de terrain, 3 265 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 26 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 425 590 € ; 270 m² bâtis, 1 797 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 02/12/2025 ; 4 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 120 m², construit en 1980 ; énergie D, climat B
- 01/12/2025 ; Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 98,9 m², construit en 2019 ; énergie A, climat A
- 07/05/2025 ; 20 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 92,1 m² ; énergie D, climat B
- 24/05/2024 ; 16 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 183,5 m² ; énergie C, climat A
- 04/12/2023 ; 33 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 122 m², construit en 1972 ; énergie F, climat F
- 13/02/2023 ; 24 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 111,1 m² ; énergie C, climat A
- 31/01/2023 ; 13 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 47 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 31/01/2023 ; 13 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 47 m², construit en 1960 ; énergie C, climat A
- 07/12/2022 ; Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 115,3 m², construit en 2013 ; énergie A, climat A
- 08/11/2022 ; 21 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 87,5 m² ; énergie D, climat B
- 06/02/2022 ; 16 Rue Théodore Botrel 22190 Plérin ; maison, 192,9 m², construit en 1977 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 01/02/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont INDIVISION LE NY MARIE-AGNES ET DAVID (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913785424) ; SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE MARCEL BOTREL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/823552005) ; SCI RIZZON-GUINGAMP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/494886831) ; JULEON (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/519808471) ; SCI DE LA PIERRE GRISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/798828950) ; PLERIN PETANQUE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/109025510)

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/plerin-22187/rue-theodore-botrel-1685
La commune : https://aucadastre.fr/plerin-22187.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22187_1685