# Avenue des Châtelets, 22440 Ploufragan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (52 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46769, -2.79438 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22215_0338.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 146,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 351 kWh par an, pour 1 381 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Non réglementée, toutefois, l'implantation en limite(s) séparative(s) est autorisée sous réserve d'avoir un mur coupe-feu
- Emprise au sol non réglementée avec coefficient de biotope à 20%
- Pôle productif structurant
- 2 places de stationnement par logement
- Non réglementé
- Secteur à vocation d'activité économique
- OAP Trame verte et bleue

### Informations (3)

- Règlement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructures de transport terrestre
- Droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Arrêté préfectoral instaurant des SUP sur un site SSP exploité par Chaffoteaux SAS

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 20 sur les 966 de la commune

- 05/05/2026 ; permis de construire 02221526Q0010 ; Avenue des Châtelets ; parcelle BH 155 ; 1 156 m² ; terrain 3 399 m² ; autorisé ; SCI CLEMENCEAU
- 05/05/2025 ; permis de construire 02221525Q0012 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 273 ; 240 m² ; terrain 1 719 m² ; terminé ; SCI CHOLET
- 04/04/2025 ; permis de construire 02221525Q0010 ; 24 Avenue des Chatelets ; parcelles BI 293, BI 293 ; 37 m² ; terrain 9 348 m² ; terminé ; SCI JOEMAT
- 19/02/2025 ; permis de construire 02221524Q0047 ; Avenue des Chatelets ; parcelles BH 123, BH 327, BH 328 ; 15 m² ; terrain 14 992 m² ; commencé ; BRETECHE OUEST
- 18/05/2022 ; permis de construire 02221522Q0010 ; 10 Avenue des Chatelets ; parcelle BI 268 ; 252 m² ; terrain 130 736 m² ; commencé ; FBM GENES 1
- 08/02/2022 ; permis de construire 02221521Q0111 ; Avenue des Chatelets ; parcelles BI 269, BI 267, BI 266 ; 7 612 m² ; terrain 83 326 m² ; annulé ; SCCV ALPHA
- 07/02/2022 ; permis de construire 02221521Q0110 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 268 ; 21 m² ; terrain 130 736 m² ; annulé ; SCCV ALPHA
- 07/02/2022 ; déclaration préalable 02221521Q0201 ; 10 Avenue des Chatelets ; parcelle BI 273 ; 28 m² ; autorisé ; OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT TERRES D'ARMOR HABITAT
- 06/01/2021 ; permis de construire 02221520Q0049 ; 14 Avenue des Chatelets ; parcelle BI 268 ; 774 m² ; commencé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 25/06/2020 ; permis de démolir 02221520Q0004 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 76 ; autorisé
- 25/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0063 ; 21 Avenue des Chatelets ; parcelle BH 138 ; 1 030 m² ; terrain 10 360 m² ; terminé ; ETABLISSEMENTS BELLION
- 16/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0057 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 261 ; 578 m² ; terrain 3 142 m² ; terminé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 12/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0056 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 259 ; 362 m² ; terrain 2 623 m² ; terminé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 11/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0060 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 259 ; 518 m² ; terrain 2 623 m² ; terminé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 06/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0059 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 261 ; 252 m² ; terrain 3 142 m² ; terminé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 05/09/2019 ; permis de construire 02221519Q0058 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 260 ; 629 m² ; terrain 2 506 m² ; commencé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 29/08/2019 ; permis de construire 02221519Q0055 ; 7 Avenue des Chatelets ; parcelles BH 334, BH 152 ; autorisé ; SECOURS POPULAIRE FRANCAIS
- 15/05/2019 ; permis de construire 02221519Q0024 ; Avenue des Chatelets ; parcelles BH 123, BH 327 ; 300 m² ; terrain 6 740 m² ; commencé ; LE CHALLENGE
- 19/12/2018 ; permis de démolir 02221518Q0007 ; Avenue des Chatelets ; parcelle BI 203 ; autorisé ; GENESIS-BAIE D'ARMOR
- 10/11/2015 ; permis de construire 02221515Q0032 ; 6 Bis Avenue des Chatelets ; parcelle BI 240 ; 667 m² ; terrain 4 496 m² ; autorisé ; ELO-IZE PARTICIPATIONS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ploufragan-22215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 30

- 30/04/2025 ; vente ; 49 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 799 179,4 € ; 461 m² de terrain
- 01/04/2025 ; vente ; 24 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé, Maison ; 2 000 000 € ; 3 762 m² bâtis, 49 028 m² de terrain
- 30/12/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 800 000 € ; 810 m² bâtis, 2 327 m² de terrain, 988 €/m²
- 26/12/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; landes ; 37 800 € ; 756 m² de terrain
- 07/06/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; sols ; 265 000 € ; 120 m² de terrain
- 22/03/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; sols ; 74 400 € ; 1 429 m² de terrain
- 22/03/2024 ; vente terrain à bâtir ; Av des Chatelets ; sols ; 198 000 € ; 2 596 m² de terrain
- 05/03/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 800 000 € ; 800 m² bâtis, 35 273 m² de terrain, 1 000 €/m²
- 29/02/2024 ; vente ; 29 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 600 000 € ; 60 m² bâtis, 11 947 m² de terrain
- 07/02/2024 ; vente ; Av des Chatelets ; sols ; 78 000 € ; 1 436 m² de terrain
- 30/03/2023 ; vente ; 9 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 435 000 € ; 5 065 m² bâtis, 12 740 m² de terrain
- 28/02/2023 ; echange ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 € ; 33 247 m² bâtis, 0 €/m²
- 28/02/2023 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 448 568,8 € ; 33 247 m² bâtis, 74 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 169 252,2 € ; 7 646 m² bâtis, 284 €/m²
- 30/06/2022 ; vente ; Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 825 000 € ; 1 556 m² bâtis, 11 028 m² de terrain, 530 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 21 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 332 977 € ; 5 142 m² bâtis, 10 360 m² de terrain, 259 €/m²
- 21/06/2022 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 514 953,8 € ; 528 m² bâtis, 1 719 m² de terrain, 975 €/m²
- 07/06/2022 ; vente ; Av des Chatelets ; sols ; 255 000 € ; 120 m² de terrain
- 30/03/2022 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 13 212 958 € ; 13 457 m² bâtis, 982 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 694 727,1 € ; 33 247 m² bâtis, 51 €/m²
- 08/03/2022 ; vente ; 7 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 170 000 € ; 2 835 m² bâtis, 3 936 m² de terrain, 60 €/m²
- 10/12/2021 ; vente terrain à bâtir ; Av des Chatelets ; prés ; 220 780,8 € ; 4 049 m² de terrain
- 01/12/2021 ; vente ; 24 Av des Chatelets ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 2 000 000 € ; 3 762 m² bâtis, 49 028 m² de terrain
- 26/11/2021 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 112 560 € ; 4 692 m² bâtis, 24 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 238 400 € ; 2 195 m² bâtis, 564 €/m²
- 29/10/2021 ; vente ; Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 415 000 € ; 810 m² bâtis, 2 327 m² de terrain, 512 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 610 000 € ; 10 298 m² bâtis, 10 085 m² de terrain, 59 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 988 483 € ; 73 190 m² bâtis, 27 €/m²
- 13/08/2021 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 620 000 € ; 73 190 m² bâtis, 22 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 10 Av des Chatelets ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 366 000 € ; 362 m² bâtis, 901 m² de terrain, 1 011 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 9 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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