# Le Clos Denis, 22410 Plourhan : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.62795, -2.86980 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 22232_B360. ## La parcelle - Parcelle : ZL 182 - Contenance : 462 m² - Identifiant : 22232000ZL0182 - Feuille : 000 ZL 01, échelle 1:2000, édition 6 - Bâtiment au point : 3,9 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 74,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 415 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone U, zone urbaine, du PLUi saint-Brieuc Armor Agglomeration, en vigueur depuis le 26/06/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (7) - Emprise au sol à 40% avec coefficient de biotope à 50% - Construction en limite ou retrait de 1 m minimum - Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum - Secteur de mixité des fonctions sommaire - Secteur de niveau 1 - Hauteur maximale au point le plus haut de 9 mètres soit un gabarit de R+1+Comble ou Attique - OAP Trame verte et bleue ### Informations (2) - Droit de préemption urbain - Règlement local de publicité intercommunal ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 266 de la commune - 17/09/2021 ; permis de construire 02223221Q0031 ; Lotissement 'le Clos Denis ; parcelles ZL 183, ZL 186, ZL 179 ; 1 logement, 131 m² ; terrain 761 m² ; commencé - 05/02/2021 ; permis de construire 02223221Q0002 ; 3 le Clos Denis ; parcelle ZL 181 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 511 m² ; commencé - 26/11/2020 ; permis de construire 02223220Q0035 ; Lotissement le Clos Denis ; parcelle ZL 32 ; 1 logement, 113 m² ; terrain 413 m² ; terminé - 26/11/2020 ; permis de construire 02223220Q0040 ; 2 le Clos Denis ; parcelles ZL 186, ZL 317 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 317 m² ; annulé - 24/06/2020 ; permis de construire 02223220Q0017 ; Le Clos Denis ; parcelles 0A 184, ZL 32 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 13 387 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/plourhan-22232/permis.md ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sacré Coeur (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Lucie Aubrac (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont SCI SAMINA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/484876040) ; SC MALONE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/927793950) ; RADIO SPARROW LE COMBAT DES ASSOS (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/911530251) ; PRIGENT JEAN-DENIS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/485240774) - Voies voisines : Le Clos Denis (7 m) https://aucadastre.fr/plourhan-22232/le-clos-denis-b360.md ; Résidence du Parc (43 m) https://aucadastre.fr/plourhan-22232/residence-du-parc-0099.md ; Rue des Chênes (56 m) https://aucadastre.fr/plourhan-22232/rue-des-chenes-0017.md ; Résidence le Clos du Champ de Foire (61 m) https://aucadastre.fr/plourhan-22232/residence-le-clos-du-champ-de-foire-5xgw61.md ; Rue du Champ de Foire (67 m) https://aucadastre.fr/plourhan-22232/rue-du-champ-de-foire-b997tp.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/plourhan-22232/le-clos-denis-B360 La commune : https://aucadastre.fr/plourhan-22232.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/22232_B360