# Impasse Irus, 56400 Pluneret : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.68441, -2.95787 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56176_2103.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 725 kWh par an, pour 1 531 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUa, zone à urbaniser à court terme en extension du centre-ville, du PLU neret, en vigueur depuis le 11/10/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (L123-1-4 et R123-3-1) : Lann Guerban

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 722 de la commune

- 02/02/2021 ; permis de construire 05617620T0067 ; 8 Impasse Irus ; parcelle ZD 825 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 379 m² ; commencé
- 18/09/2020 ; permis de construire 05617620T0041 ; 6 Impasse Irus ; parcelle ZD 824 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 268 m² ; terminé
- 10/09/2020 ; permis de construire 05617620T0021 ; 8 Impasse Irus ; parcelle ZD 825 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 379 m² ; annulé
- 10/09/2020 ; permis de construire 05617620T0033 ; 2 Impasse Irus ; parcelle ZD 822 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 264 m² ; terminé
- 04/09/2020 ; permis de construire 05617620T0036 ; 4 Impasse Irus ; parcelle ZD 823 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 268 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pluneret-56176/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 06/10/2025 ; vente ; 6 Imp Irus ; Maison ; 100 000 € ; 62 m² bâtis, 268 m² de terrain, 1 613 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/10/2025 ; 4 Impasse Irus 56400 Pluneret ; maison, 106 m², construit en 2020 ; énergie B, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont LECKY (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/100467968) ; ALEVNO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/879207009) ; INDIVISION LE RAY VITRY (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/101826857) ; GARAGE CARROSSERIE BEAU-LIED (GCB) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/803561554) ; ASSURALD 56 (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/929483949)
- Voies voisines : Rue de l’Ile Longue (30 m) https://aucadastre.fr/pluneret-56176/rue-de-l-ile-longue-0123.md ; Rue de l’Ile Holavre (42 m) https://aucadastre.fr/pluneret-56176/rue-de-l-ile-holavre-0077.md ; Rue de Lescheby (51 m) https://aucadastre.fr/pluneret-56176/rue-de-lescheby-0040.md ; Rue de l’Ile Stibiden (75 m) https://aucadastre.fr/pluneret-56176/rue-de-l-ile-stibiden-0084.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pluneret-56176/impasse-irus-2103
La commune : https://aucadastre.fr/pluneret-56176.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56176_2103