# Impasse des lechettes, 74330 Poisy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92331, 6.06099 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74213_0440.

## La parcelle

- Parcelle : AV 130
- Contenance : 1 036 m²
- Identifiant : 74213000AV0130
- Feuille : 000 AV 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 9,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 510,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 734 kWh par an, pour 1 578 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uab, zone uab de centrebourg et villages, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur
- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de prévention des risques naturels (PM1)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 359 de la commune

- 10/01/2014 ; permis de construire 07421313X0018 ; 23 Imp Lechettes ; parcelle AV 131 ; 5 logements, 87 m² ; terrain 1 015 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/poisy-74213/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 08/10/2024 ; vente ; 97 Imp des Lechettes ; Maison ; 609 000 € ; 98 m² bâtis, 1 846 m² de terrain, 6 214 €/m²
- 02/12/2022 ; vente ; 66 Imp des Lechettes ; Maison ; 640 000 € ; 150 m² bâtis, 1 935 m² de terrain, 4 267 €/m²
- 25/02/2021 ; vente ; 99 Imp des Lechettes ; Dépendance, Maison ; 515 000 € ; 111 m² bâtis, 3 858 m² de terrain, 4 640 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 17/05/2026 ; 65 Impasse des lechettes 74330 Poisy ; appartement, 100,3 m², construit en 1970 ; énergie D, climat D
- 02/04/2024 ; 97 Impasse des lechettes 74330 Poisy ; maison, 152,3 m² ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/07/1990.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Simone Veil (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique Chef Lieu POISY (Ecole) ; Ecole primaire publique du Parc POISY (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 258, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/428268023) ; BONJEAN (FRANCE-LAVERIES) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/337946289) ; DUSSOLLIET-GOND FEREMBACH INDIVISION (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/902737196) ; ELTIS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/415019785) ; CAMPING DES PRINCES D'ORANGE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/488222969)
- Voies voisines : Route de marny (38 m) https://aucadastre.fr/poisy-74213/route-de-marny-0510.md ; Place de l'église (73 m) https://aucadastre.fr/poisy-74213/place-de-l-eglise-0330.md ; Route de lovagny (79 m) https://aucadastre.fr/poisy-74213/route-de-lovagny-0460.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/poisy-74213/impasse-des-lechettes-0440
La commune : https://aucadastre.fr/poisy-74213.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74213_0440