# Impasse du Vigneron, 44210 Pornic : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.10447, -2.07255 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44131_4701.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,6 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 923 kWh par an, pour 1 620 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone destinée principalement à l'habitat pavillonnaire, du PLU Pornic, en vigueur depuis le 25/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec disposition de démolition
- Hauteur maximale autorisée : RDC + 1 + couronnement

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 21/10/2025 ; vente ; 8 Imp du Vigneron ; Dépendance, Maison ; 1 750 000 € ; 230 m² bâtis, 2 420 m² de terrain, 7 609 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 28/05/2025 ; 8 Impasse du Vigneron 44210 Pornic ; maison, 245,7 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 23/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 25, dont SCI IMO CASTEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/452603111) ; ALBIM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/844818500) ; ALDABRA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/514028976) ; FAMILY JOSELIERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/942893108) ; L'ANVOLL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913644191) ; SPI-ROLLAND (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/911661544)
- Voies voisines : Rue Cécile De Witt (86 m) https://aucadastre.fr/pornic-44131/rue-cecile-de-witt-kmaqa8.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pornic-44131/impasse-du-vigneron-4701
La commune : https://aucadastre.fr/pornic-44131.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44131_4701