# Impasse Roxane, 44210 Pornic : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.12606, -2.09707 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44131_2zr1ja.

## La parcelle

- Parcelle : 177 AT 778
- Contenance : 1 003 m²
- Identifiant : 44131177AT0778
- Feuille : 177 AT 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 23,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,1 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 924 kWh par an, pour 1 621 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone destinée principalement à l'habitat pavillonnaire, du PLU Pornic, en vigueur depuis le 25/06/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Orientation d'aménagement : secteur Route de Saint-Père-en-Retz
- Secteur avec disposition de démolition
- Hauteur maximale autorisée : RDC + 1 + couronnement

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain simple

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 2 279 de la commune

- 06/05/2026 ; permis de construire 0441312601043 ; Impasse Roxane ; parcelle AT 770 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 321 m² ; autorisé
- 08/04/2026 ; permis de construire 0441312601011 ; 27 Impasse Roxane ; parcelle AT 773 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 358 m² ; commencé
- 08/04/2026 ; permis de construire 0441312601013 ; 23 Impasse Roxane ; parcelle AT 772 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 382 m² ; autorisé
- 03/04/2026 ; permis de construire 0441312601006 ; 56 Impasse Roxane ; parcelle AT 776 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 326 m² ; commencé
- 03/03/2026 ; permis de construire 0441312501213 ; 59 Impasse Roxane ; parcelle AT 774 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 362 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pornic-44131/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 12 arrêtés sur la commune, le dernier : Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 23/10/1999.

## Autour

- Voies voisines : Route de Saint Pere En Retz (51 m) https://aucadastre.fr/pornic-44131/route-de-saint-pere-en-retz-4335.md ; Impasse des Epicéas (85 m) https://aucadastre.fr/pornic-44131/impasse-des-epiceas-uuw74b.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pornic-44131/impasse-roxane-2zr1ja
La commune : https://aucadastre.fr/pornic-44131.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44131_2zr1ja