# Impasse Valeze, 34730 Prades-le-Lez : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.69429, 3.86287 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34217_0085.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 526 kWh par an, pour 1 913 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 4-3, tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Espace perméable
- SMS
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- AC PRADES-LE-LEZ
- DPUS PRADES LE LEZ
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Bassin de risque 1 _ PRADES_LE_LEZ

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 392 de la commune

- 08/01/2018 ; permis de construire 03421717M0042 ; Impas Valeze ; parcelle AM 293 ; 2 logements, 126 m² ; terrain 424 m² ; terminé
- 20/12/2017 ; permis de construire 03421717M0023 ; Impas Valeze ; parcelles AH 147, AH 343 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 984 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 11/07/2025 ; vente ; Imp Valeze ; sols ; 114 000 € ; 76 m² de terrain
- 29/07/2024 ; vente ; 37 Imp Valeze ; Dépendance, Maison ; 480 000 € ; 106 m² bâtis, 904 m² de terrain, 4 528 €/m²
- 29/09/2022 ; vente ; 66 Imp Valeze ; Maison, Dépendance ; 617 100 € ; 103 m² bâtis, 1 568 m² de terrain, 5 991 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; Imp Valeze ; Dépendance ; 130 000 € ; 984 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 03/07/2026 ; Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; maison, 59,5 m² ; énergie B, climat A
- 17/06/2025 ; Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; maison, 135,2 m² ; énergie A, climat A
- 27/05/2025 ; 66 Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; maison, 125 m², construit en 1989 ; énergie A, climat A
- 20/03/2025 ; 66 Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; maison, 30,7 m², construit en 2022 ; énergie C, climat A
- 16/10/2023 ; 66 Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; appartement, 155 m², construit en 1990 ; énergie B, climat A
- 06/05/2022 ; Impasse Valeze 34730 Prades-le-Lez ; maison, 100 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/10/2001.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Paul Crouzet (Ecole) ; Ecole maternelle Jules Ferry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 164, dont AMPLIFON FRANCE (CCAW) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/318083110) ; NOTAIRES DU PIC SAINT LOUP (NOTAIRES DU PIC SAINT LOUP) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/438332256) ; AGENCE IMMOBILIERE EUROPEENNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/377575709) ; SCI CLEMENTINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/381931062) ; C2L (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841025265) ; BELAVERIE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/854047727)
- Voies voisines : Route de Montpellier (31 m) https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/route-de-montpellier-0049.md ; Rue de la Peyrade (59 m) https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/rue-de-la-peyrade-0061.md ; Impasse des Rosiers (65 m) https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/impasse-des-rosiers-0069.md ; Rue des Ugnis Blancs (82 m) https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/rue-des-ugnis-blancs-0126.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217/impasse-valeze-0085
La commune : https://aucadastre.fr/prades-le-lez-34217.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34217_0085