# Rue Arnaud Béraldi, 46090 Pradines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (41 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.46938, 1.41987 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 46224_0128.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 141,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 856 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine : quartiers à densifier ou à restructurer, du PLUi du Grand Cahors, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Pradines

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 245 de la commune

- 22/12/2021 ; permis de construire 0462242190041 ; 5047 Rue Arnaud Beraldi ; parcelle AD 47 ; 37 m² ; terrain 2 260 m² ; annulé
- 30/11/2021 ; permis de construire 0462242190022 ; Rue Arnaud Beraldi ; parcelle AD 26 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 3 775 m² ; terminé ; LB ACCESSION
- 30/11/2021 ; permis de construire 0462242190025 ; Rue Arnaud Beraldi ; parcelle AD 26 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 3 775 m² ; terminé ; LB ACCESSION
- 30/11/2021 ; permis de construire 0462242190026 ; Rue Arnaud Beraldi ; parcelle AD 26 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 3 775 m² ; terminé ; LB ACCESSION
- 30/11/2021 ; permis de construire 0462242190027 ; Rue Arnaud Beraldi ; parcelle AD 26 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 3 775 m² ; terminé ; LB ACCESSION
- 29/07/2021 ; permis d'aménager 0462242190002 ; Rue Arnaud Beraldi ; parcelles AD 30, AD 67, AD 68 ; terrain 2 481 m² ; autorisé ; COMMUNE DE PRADINES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/pradines-46224/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 18/09/2024 ; vente ; 39 Rue Arnaud Beraldi ; Maison ; 200 000 € ; 190 m² bâtis, 1 045 m² de terrain
- 17/07/2024 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terres ; 38 000 € ; 599 m² de terrain
- 05/02/2024 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; Maison, Dépendance ; 295 000 € ; 306 m² bâtis, 2 386 m² de terrain
- 18/07/2023 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terres ; 56 615 € ; 871 m² de terrain
- 18/07/2023 ; vente ; 18 Rue Arnaud Beraldi ; Maison ; 232 000 € ; 903 m² bâtis, 10 661 m² de terrain
- 05/05/2023 ; vente ; 62 Rue Arnaud Beraldi ; Maison ; 141 000 € ; 110 m² bâtis, 1 034 m² de terrain, 1 282 €/m²
- 20/01/2023 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; Dépendance, Maison ; 390 000 € ; 224 m² bâtis, 4 186 m² de terrain, 1 741 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 240 000 € ; 373 m² de terrain
- 22/11/2022 ; vente ; 37 Rue Arnaud Beraldi ; Maison ; 32 892 € ; 171 m² bâtis, 192 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 228 000 € ; 375 m² de terrain
- 21/10/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 238 000 € ; 427 m² de terrain
- 17/10/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 240 000 € ; 433 m² de terrain
- 27/09/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 247 500 € ; 455 m² de terrain
- 19/08/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 236 000 € ; 450 m² de terrain
- 22/04/2022 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terrains a bâtir ; 250 400 € ; 608 m² de terrain
- 30/04/2021 ; vente ; 21 Rue Arnaud Beraldi ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 264 m² bâtis, 7 135 m² de terrain
- 26/03/2021 ; vente ; Rue Arnaud Beraldi ; terres ; 90 000 € ; 3 775 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 07/05/2026 ; 39 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 93,6 m² ; énergie D, climat B
- 22/04/2024 ; 39 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 88,4 m², construit en 1976 ; énergie D, climat B
- 07/02/2023 ; 62 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 115 m² ; énergie F, climat F
- 09/01/2023 ; 47 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 160 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 03/02/2022 ; 31 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 223 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 13/09/2021 ; 18 Rue Arnaud Béraldi 46090 Pradines ; maison, 295 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 13 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/12/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont EGLISE BIBLIQUE BAPTISTE (EBBP) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/514982826) ; SCI NICOPOL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/439772906) ; SCI ANTOINE & BENJAMIN (SCI ANTOINE & BENJAMIN) (SCI ANTOINE & BENJAM) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/993885938) ; 100% TRUFFES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/819292103) ; PEPE (, https://auregistre.fr/entreprise/938078706) ; SCI SANTA MARGARIDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/878048800)
- Voies voisines : Rue des Aviateurs (38 m) https://aucadastre.fr/pradines-46224/rue-des-aviateurs-zc6eug.md ; Rue Jean Ferrat (47 m) https://aucadastre.fr/pradines-46224/rue-jean-ferrat-0271.md ; Lotissement Loubradou (57 m) https://aucadastre.fr/pradines-46224/lotissement-loubradou-2yvkoi.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/pradines-46224/rue-arnaud-beraldi-0128
La commune : https://aucadastre.fr/pradines-46224.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/46224_0128