# Impasse des Cassis, 44770 Préfailles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.13194, -2.21972 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44136_0541.

## La parcelle

- Parcelle : AR 159
- Contenance : 680 m²
- Identifiant : 44136000AR0159
- Feuille : 000 AR 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 6,5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 24,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 859 kWh par an, pour 1 593 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Prefailles, en vigueur depuis le 20/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 367 de la commune

- 11/03/2026 ; permis de construire 0441362601006 ; 9 Impasse des Cassis ; parcelles AR 426, AR 429 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 440 m² ; commencé
- 09/02/2023 ; permis de construire 04413622D1080 ; 7 Impasse des Cassis ; parcelle AR 161 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 495 m² ; terminé
- 17/11/2022 ; permis de construire 04413622D1063 ; 5 Impasse des Cassis ; parcelle AR 159 ; 1 logement, 140 m² ; terrain 680 m² ; terminé
- 23/11/2016 ; permis de construire 04413616D1043 ; 4 Bis Impasse des Cassis ; parcelle AR 145 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 646 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/prefailles-44136/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 28/02/2023 ; vente ; 5 Imp des Cassis ; terrains a bâtir ; 130 000 € ; 680 m² de terrain
- 30/11/2022 ; vente ; 8 Imp des Cassis ; Maison ; 645 000 € ; 120 m² bâtis, 697 m² de terrain, 5 375 €/m²
- 29/11/2022 ; vente ; 7 Imp des Cassis ; Dépendance ; 250 000 € ; 495 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 23/08/2022 ; 8 Impasse des Cassis 44770 Préfailles ; maison, 117,3 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Cassis (52 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-des-cassis-0540.md ; Préfailles (85 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/prefailles-.md ; Rue du Bois Roux (92 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-du-bois-roux-0300.md ; Rue des Chênes Verts (93 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-des-chenes-verts-0928.md ; Rue Sainte Anne (96 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-sainte-anne-2161.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/prefailles-44136/impasse-des-cassis-0541
La commune : https://aucadastre.fr/prefailles-44136.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44136_0541