# Rue du Sémaphore, 44770 Préfailles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.13374, -2.24358 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44136_2200.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 859 kWh par an, pour 1 593 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLU Prefailles, en vigueur depuis le 18/12/2015.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 367 de la commune

- 17/10/2019 ; permis de construire 04413619D1037 ; 1 Rue du Semaphore ; parcelle AL 112 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 239 m² ; terminé
- 05/07/2017 ; permis de construire 04413617D1026 ; 1 Rue du Semaphore ; parcelle AL 111 ; 1 logement, 121 m² ; terrain 326 m² ; autorisé
- 22/09/2016 ; permis de construire 04413616D1036 ; 14 Rue du Semaphore ; parcelle AL 40 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 675 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/prefailles-44136/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 20/04/2021 ; vente ; 16 Rue du Semaphore ; Maison ; 309 524 € ; 80 m² bâtis, 675 m² de terrain, 3 869 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 08/05/2026 ; 18bis Rue du Sémaphore 44770 Préfailles ; maison, 120 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A
- 20/08/2024 ; 5 Rue du Sémaphore 44770 Préfailles ; maison, 84 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 43, dont COMMUNE DE PREFAILLES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214401366) ; ASSOCIATION DES PUPILLES DE L'ENSEIGNEMENT PUBLIC (PEP ATLANTIQUE ANJOU) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/304865009) ; JET AND SEA (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/897892378) ; SCI SALOMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429728082) ; SCI LE GRAND LARGE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/420152688) ; SCI DE LA RUELLE A L'ANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450857834)
- Voies voisines : Corniche du Fort (54 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/corniche-du-fort-b131.md ; Impasse du Fort (59 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/impasse-du-fort-0957.md ; Rue de l’Apcheu (64 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-de-l-apcheu-0130.md ; Corniche du Fort (93 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/corniche-du-fort-B131.md ; Rue du Barillet (93 m) https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-du-barillet-0152.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/prefailles-44136/rue-du-semaphore-2200
La commune : https://aucadastre.fr/prefailles-44136.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44136_2200