# Chemin des Bourbiers, 95590 Presles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.10733, 2.29661 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95504_0062.

## La parcelle

- Parcelle : AK 81
- Contenance : 1 028 m²
- Identifiant : 95504000AK0081
- Feuille : 000 AK 01, échelle 1:1000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 49,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 360 kWh par an, pour 1 399 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, extension du tissu urbain, vocation multiple, principalement habitat, du PLU Presles, en vigueur depuis le 09/12/2121.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Manoir de Valpendant (ancien)
- Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/06/2025 ; vente ; Che des Bourbiers ; Maison ; 206 000 € ; 69 m² bâtis, 34 m² de terrain, 2 986 €/m²
- 29/12/2021 ; vente ; Che des Bourbiers ; Maison ; 234 000 € ; 69 m² bâtis, 34 m² de terrain, 3 391 €/m²
- 26/01/2021 ; vente ; 9001 Che des Bourbiers ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 170 000 € ; 200 m² bâtis, 697 m² de terrain, 850 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Montessori bilingue (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 68, dont SFX EVOLUTION (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/419695697) ; LES ZOZIOS MIGRATEURS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/897792651) ; ML EXPERT PRO CONSEIL (ML EXPERT PRO CONSEIL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/902463033) ; ODUSSEIA (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/502496102) ; PJ2N (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450076815) ; SCI V.B. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/383989118)
- Voies voisines : Rue Alexandre Prachay (27 m) https://aucadastre.fr/presles-95504/rue-alexandre-prachay-0020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/presles-95504/chemin-des-bourbiers-0062
La commune : https://aucadastre.fr/presles-95504.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95504_0062