# Rue de Courcelles, 95590 Presles : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 49.10613, 2.30072 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 95504_0086. ## La parcelle - Parcelle : AM 119 - Contenance : 2 281 m² - Identifiant : 95504000AM0119 - Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 6 - Bâtiment au point : 5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 56,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 381 kWh par an, pour 1 408 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UI, zone à vocation économique, du PLU Presles, en vigueur depuis le 09/12/2121. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Servitudes d'utilité publique (2) - Manoir de Valpendant (ancien) - Ensemble du Massif des trois Forêts de Carnelle, l'Isle-Adam, Montmorency et leurs abords ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 122 de la commune - 10/03/2025 ; permis de construire 09550424O0021 ; 23 Rue de Courcelles ; parcelles AM 120, AM 121 ; 1 logement, 44 m² ; terrain 468 m² ; terminé - 03/10/2019 ; déclaration préalable 09550419O3031 ; 17 Rue de Courcelles ; parcelle AM 266 ; 1 logement ; terrain 503 m² ; autorisé - 21/09/2018 ; permis de construire 09550418O1012 ; 10 Rue de Courcelles ; parcelles AM 102, AM 103, B 1287 ; 6 logements ; terrain 2 962 m² ; autorisé - 11/06/2015 ; permis de construire 09550415O1005 ; 24 Rue de Courcelles ; parcelle AM 251 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 438 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/presles-95504/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 26/04/2025 ; vente ; 23 Rue de Courcelles ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 171 800 € ; 140 m² bâtis, 937 m² de terrain - 28/09/2021 ; vente ; Rue de Courcelles ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 450 000 € ; 753 m² bâtis, 1 399 m² de terrain, 598 €/m² - 06/08/2021 ; vente ; 27 Rue de Courcelles ; Maison, Dépendance ; 475 000 € ; 154 m² bâtis, 1 300 m² de terrain, 3 084 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 19/03/2024 ; 23a Rue de Courcelles 95590 Presles ; maison, 44,9 m² ; énergie F, climat C - 10/01/2024 ; 23 Rue de Courcelles 95590 Presles ; maison, 71,9 m² ; énergie E, climat C - 14/10/2022 ; 18 Rue de Courcelles 95590 Presles ; maison, 120 m² ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2020. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 92, dont SNA EUROPE FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/393727797) ; UNION SPORTS LOISIRS PRESLES GYMNA VOLON (USLPGV) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/334595055) ; BOIS DU LUAT (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/912988722) ; SCI ROGER SEGALA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/450376801) ; G. MALLER AUTOMOBILES (GRANDINETTI AUTOMOBILES) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/753728997) ; ADMIN BY PETRILA (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/106141799) - Voies voisines : Chemin de Bourgogne (39 m) https://aucadastre.fr/presles-95504/chemin-de-bourgogne-0060.md ; Rue Alexandre Prachay (53 m) https://aucadastre.fr/presles-95504/rue-alexandre-prachay-0020.md ; Rue de la Bourgogne (60 m) https://aucadastre.fr/presles-95504/rue-de-la-bourgogne-0057.md ; Rue Henri Douay (87 m) https://aucadastre.fr/presles-95504/rue-henri-douay-0160.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/presles-95504/rue-de-courcelles-0086 La commune : https://aucadastre.fr/presles-95504.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/95504_0086