# Route d'Abbaretz, 44390 Puceul : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.52272, -1.61468 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44138_0022.

## La parcelle

- Parcelle : AB 485 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 3 874 m²
- Identifiant : 44138000AB0485
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 54,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 627 kWh par an, pour 1 506 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, secteur aggloméré résidentiel, du PLUi de Nozay, en vigueur depuis le 15/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 127 de la commune

- 15/01/2021 ; déclaration préalable 04413821N0002 ; 13 Route d'Abbaretz ; parcelle AB 218 ; 1 logement ; terrain 2 129 m² ; commencé
- 13/11/2019 ; permis de construire 04413819N1016 ; 3 Route d'Abbaretz ; parcelle AB 423 ; 2 logements, 111 m² ; terrain 452 m² ; terminé ; SCI TROIS CP
- 04/10/2019 ; permis de construire 04413819N1006 ; 10 Route d' Abbaretz ; parcelles AB 108, AB 109, AB 437 ; 43 m² ; terrain 1 132 m² ; terminé ; COMMUNE DE PUCEUL
- 04/02/2016 ; permis de construire 04413815C1013 ; Route d' Abbaretz ; parcelle AB 405 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 459 m² ; annulé
- 08/11/2013 ; permis de démolir 04413813C5001 ; 3 Rte D Abbaretz ; parcelles AB 72, AB 71, AB 70 ; autorisé
- 22/04/2013 ; permis d'aménager 04413813C3001 ; Rte D Abbaretz ; parcelles AB 114, AB 115 ; terminé ; ALCATHIMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/puceul-44138/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 25/07/2023 ; vente ; 11 Rte D Abbaretz ; Dépendance, Maison ; 440 000 € ; 159 m² bâtis, 7 584 m² de terrain, 2 767 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 29/03/2023 ; 11 Route d'Abbaretz 44390 Puceul ; maison, 193,6 m² ; énergie E, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 39, dont API DISTRIBUTION SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/901107417) ; CUMA L AVENIR (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/785965328) ; OGEC DE PUCEUL (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/786038000) ; MFET (UN REVE D ENFANT) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/833848898) ; MESURE ET GESTION DES TRAVAUX TELECOM (MGT TELECOM) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/832913321) ; GERMSHOP (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/945116135)
- Voies voisines : Rue du Bois (59 m) https://aucadastre.fr/puceul-44138/rue-du-bois-0023.md ; Impasse de la Ferrière (90 m) https://aucadastre.fr/puceul-44138/impasse-de-la-ferriere-0035.md ; Impasse du Séquoïa (95 m) https://aucadastre.fr/puceul-44138/impasse-du-sequoia-0062.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/puceul-44138/route-d-abbaretz-0022
La commune : https://aucadastre.fr/puceul-44138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44138_0022