# Impasse des Merles, 56230 Questembert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.66294, -2.47370 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56184_3151.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 94,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,9 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 585 kWh par an, pour 1 487 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUa, secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation, affectés à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat, du PLU Questembert, en vigueur depuis le 09/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d aménagement

### Informations (2)

- Taxe d Aménagement Majorée : Avec assainissement collectif 3.5%
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 077 de la commune

- 01/02/2017 ; permis de construire 05618416Y0082 ; 7 Imp des Merles ; parcelle XB 328 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 390 m² ; commencé
- 04/10/2013 ; permis de construire 05618413Q0043 ; Imp des Merles ; parcelle XB 329 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 461 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 16/07/2021 ; vente ; 7 Imp des Merles ; Maison ; 378 220,53 € ; 169 m² bâtis, 390 m² de terrain, 2 238 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 17, dont SCI MARODELY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/320202435) ; NAUTIC CLUB QUESTEMBERT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/408826030) ; LES COPAINS COUREURS DE QUESTEMBERT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/818915332) ; LES VIEILLES BRANCHES - ASSOCIATION DES PARENTS D'ELEVES DE L'ECOL'EAU GRAINES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/924131584)
- Voies voisines : Rue des Tourterelles (43 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/rue-des-tourterelles-4201.md ; Impasse des Jabots Rouges (59 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/impasse-des-jabots-rouges-1459.md ; Route d'Elven (66 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/route-d-elven-0870.md ; Rue des Alouettes (97 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/rue-des-alouettes-0031.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/questembert-56184/impasse-des-merles-3151
La commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56184_3151