# Impasse des Mesanges, 56230 Questembert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.66826, -2.47533 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56184_3153.

## La parcelle

- Parcelle : XB 273
- Contenance : 1 282 m²
- Identifiant : 56184000XB0273
- Feuille : 000 XB 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 96 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 585 kWh par an, pour 1 487 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUa, secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation, affectés à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitat, du PLU Questembert, en vigueur depuis le 09/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientation d aménagement

### Informations (3)

- Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa faible
- Taxe d Aménagement Majorée : Avec assainissement collectif 3.5%
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 077 de la commune

- 27/04/2013 ; permis de construire 05618413Q0014 ; 1 Imp des Mesanges ; parcelle XB 260 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 964 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 19/10/2023 ; vente ; 2 Imp des Mesanges ; Maison ; 500 500 € ; 170 m² bâtis, 747 m² de terrain, 2 944 €/m²
- 11/08/2023 ; vente ; 3 Imp des Mesanges ; Maison ; 297 000 € ; 159 m² bâtis, 774 m² de terrain, 1 868 €/m²
- 30/03/2021 ; vente ; 5 Imp des Mesanges ; Maison ; 355 000 € ; 150 m² bâtis, 779 m² de terrain, 2 367 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 25/04/2023 ; 3 Impasse des Mesanges 56230 Questembert ; maison, 112 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A
- 17/03/2023 ; 2 Impasse des Mesanges 56230 Questembert ; maison, 173 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 08/12/2022 ; 3 Impasse des Mesanges 56230 Questembert ; maison, 115 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 5, dont CAPNEA CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/919554782) ; SCI QTB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/984263913)
- Voies voisines : Landes du Grand Célac (58 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/landes-du-grand-celac-b288.md ; Landes du Grand Célac (69 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/landes-du-grand-celac-B288.md ; Rue des Rossignols (70 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/rue-des-rossignols-3898.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/questembert-56184/impasse-des-mesanges-3153
La commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56184_3153