# Impasse du Verger, 56230 Questembert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.68674, -2.44773 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56184_4231.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 100 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 584 kWh par an, pour 1 487 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ubb, zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. sans caractère central marqué, du PLU Questembert, en vigueur depuis le 09/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (6)

- Zonage d enseigne ZE2: Coeur de ville bourg ou secteur aggloméré
- Droit de préemption urbain
- Taxe d Aménagement Majorée : Avec assainissement collectif 3.5%
- LOT
- Aléa retrait-gonflement des argiles dans le département du Morbihan aléa faible
- Zonage de publicité ZP1: Secteur aggloméré non concerné par des protections patrimoniales

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 7 sur les 1 077 de la commune

- 19/05/2025 ; déclaration préalable 0561842500062 ; 4 Imp du Verger ; parcelle AB 245 ; 15 m² ; terrain 632 m² ; autorisé
- 13/12/2021 ; permis de construire 05618421Y0052 ; 2 Impasse du Verger ; parcelle AB 244 ; 132 m² ; terrain 816 m² ; terminé ; SCI CRECHES AVENTURES
- 21/05/2021 ; permis de construire 05618421Y0042 ; 1 Impasse du Verger ; parcelle AB 248 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 688 m² ; commencé
- 25/02/2021 ; permis de construire 05618421Y0020 ; 3 Impasse du Verger ; parcelle AB 247 ; 1 logement, 137 m² ; terrain 824 m² ; terminé
- 22/06/2020 ; permis de construire 05618420Y0046 ; 3 Impasse du Verger ; parcelles AB 221, AB 247 ; 1 logement, 95 m² ; terrain 824 m² ; annulé
- 14/02/2020 ; permis de construire 05618419Y0112 ; 4 Impasse du Verger ; parcelles AB 221, AB 245 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 632 m² ; terminé
- 29/07/2019 ; permis de construire 05618419Y0059 ; 1 Impasse du Verger ; parcelle AB 221 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 628 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 17/12/2022 ; vente ; 4 Imp du Verger ; Maison ; 155 000 € ; 108 m² bâtis, 632 m² de terrain, 1 435 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/01/1995.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Rue des Metairies (62 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/rue-des-metairies-3161.md ; Lotissement Parc Bego (77 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/lotissement-parc-bego-0082.md ; Rue des Pins (96 m) https://aucadastre.fr/questembert-56184/rue-des-pins-3590.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/questembert-56184/impasse-du-verger-4231
La commune : https://aucadastre.fr/questembert-56184.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56184_4231