# Route des Chaises, 78125 Raizeux : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (58 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.64407, 1.69049 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 78516_0040.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 128,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 454 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UHb du PLU Raizeux, en vigueur depuis le 12/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Risque de gonflements d'agiles :Aléa a priori nul

### Informations (3)

- Zone à risque d'exposition au plomb (saturisme) en application du décret 99484 du 09 juin 1999 et de l'arrêté prefectoral du 02 mai 2000
- Zones d'assainisement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 52 de la commune

- 12/12/2024 ; permis de construire 07851624C0007 ; 77 Route des Chaises ; parcelles A 1233, A 1234 ; 1 logement, 230 m² ; terrain 5 462 m² ; commencé
- 04/07/2023 ; permis de construire 07851623C0004 ; 15 Route des Chaises ; parcelles A 1324, A 1328 ; 1 logement, 149 m² ; terrain 2 298 m² ; autorisé
- 09/12/2020 ; permis de construire 07851620C0004 ; 79 Route des Chaises ; parcelles A 1300, A 1303 ; 1 logement, 121 m² ; terminé
- 11/08/2018 ; permis de démolir 07851618C0002 ; 28 Rte des Chaises ; parcelle A 730 ; autorisé
- 16/03/2017 ; permis de construire 07851617C0002 ; 81 Rte des Chaises ; parcelles A 508, A 509 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 2 907 m² ; terminé
- 05/12/2013 ; permis de construire 07851613E0009 ; 77 Rte des Chaises ; parcelles A 1234, A 1233 ; 31 m² ; terrain 5 462 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/raizeux-78516/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 18/10/2025 ; vente ; 74 Rte des Chaises ; Dépendance, Maison ; 380 000 € ; 173 m² bâtis, 8 320 m² de terrain, 2 197 €/m²
- 30/05/2024 ; vente ; 77 Rte des Chaises ; Dépendance, Maison ; 230 000 € ; 31 m² bâtis, 10 913 m² de terrain, 7 419 €/m²
- 08/04/2024 ; vente ; 83 Rte des Chaises ; Maison ; 575 000 € ; 262 m² bâtis, 2 919 m² de terrain
- 20/01/2022 ; vente ; 37 Rte des Chaises ; Maison, Dépendance ; 439 100 € ; 191 m² bâtis, 420 m² de terrain, 2 299 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; 71 Rte des Chaises ; Dépendance, Maison ; 310 000 € ; 166 m² bâtis, 3 867 m² de terrain
- 18/06/2021 ; vente ; 47 Rte des Chaises ; Dépendance, Maison ; 272 000 € ; 90 m² bâtis, 864 m² de terrain, 3 022 €/m²
- 21/04/2021 ; vente ; 59 Rte des Chaises ; Maison ; 570 850 € ; 348 m² bâtis, 2 099 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/08/2026 ; 42 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 216,7 m², construit en 1980 ; énergie C, climat B
- 04/05/2026 ; 65 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 229,7 m² ; énergie C, climat C
- 02/07/2025 ; 74 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 140 m², construit en 1984 ; énergie D, climat D
- 20/05/2025 ; 39 Route des Chaises 78125 Raizeux ; appartement, 116,2 m² ; énergie D, climat B
- 17/07/2024 ; 89 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 212,4 m², construit en 1959 ; énergie B, climat A
- 06/03/2024 ; 77 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 32,2 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A
- 07/09/2023 ; 83 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 142 m², construit en 2018 ; énergie A, climat A
- 11/02/2023 ; 32 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 192,6 m² ; énergie F, climat F
- 05/08/2022 ; 82 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 148 m², construit en 1948 ; énergie B, climat A
- 11/01/2022 ; 7 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 125,1 m², construit en 1900 ; énergie E, climat E
- 23/09/2021 ; 37 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 177 m², construit en 1947 ; énergie E, climat B
- 19/08/2021 ; 71 Route des Chaises 78125 Raizeux ; maison, 108 m², construit en 1948 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 02/12/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 20, dont THEVARD TERRASSEMENT (construction, https://auregistre.fr/entreprise/812548816) ; OLGANDRE (OLGANDRE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/894299569) ; BALTHISE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/479442782) ; BALTHISSIMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498625961) ; HADELIJEAGA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/790221576)
- Voies voisines : Chemin des Arbres au Gué (93 m) https://aucadastre.fr/raizeux-78516/chemin-des-arbres-au-gue-0006.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/raizeux-78516/route-des-chaises-0040
La commune : https://aucadastre.fr/raizeux-78516.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/78516_0040