# Els Cotius, Réal : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 42.62950, 2.13460 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 66159_B008.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1 448,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 18,7 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 278 kWh par an, pour 1 776 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 16/09/2025 ; vente ; Els Cotius ; terres ; 100 € ; 97 m² de terrain
- 30/04/2025 ; vente ; Els Cotius ; terres ; 80 000 € ; 1 559 m² de terrain
- 03/04/2025 ; vente ; Els Cotius ; terres ; 60 000 € ; 538 m² de terrain
- 05/02/2025 ; vente ; Els Cotius ; terres ; 18 000 € ; 1 021 m² de terrain
- 10/12/2024 ; vente ; Els Cotius ; Maison ; 210 000 € ; 63 m² bâtis, 332 m² de terrain, 3 333 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; Els Cotius ; terres ; 92 000 € ; 1 559 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Poids de la Neige, 22/01/1992.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 13, dont CUMA SOMOREIL (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/398852335) ; J.BOHER (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/813390648) ; L'ILOT THEATRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/893885350)
- Voies voisines : Cami de Vilanova (31 m) https://aucadastre.fr/real-66159/cami-de-vilanova-2dcgbj.md ; Cami de Sansa (37 m) https://aucadastre.fr/real-66159/cami-de-sansa-0080.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/real-66159/els-cotius-B008
La commune : https://aucadastre.fr/real-66159.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/66159_B008