# Avenue de Guyenne, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.12153, -1.71641 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_4100.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 478 kWh par an, pour 1 446 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2 du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Hauteur
- Coefficient de biotope par surface
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Autre
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols

### Informations (3)

- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 4 226 de la commune

- 09/09/2024 ; permis de construire 0352382410068 ; 23 Avenue de Guyenne ; parcelle EX 125 ; 586 m² ; terrain 17 270 m² ; commencé ; COMMUNE DE RENNES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 14/05/2025 ; vente ; 11 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 54 m² bâtis, 2 963 €/m²
- 14/06/2024 ; vente ; 19 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 100 000 € ; 34 m² bâtis, 2 941 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 11 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 98 000 € ; 34 m² bâtis, 2 882 €/m²
- 16/08/2023 ; vente ; 7 Av de Guyenne ; Appartement ; 140 000 € ; 34 m² bâtis, 4 118 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 17 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 149 000 € ; 54 m² bâtis
- 23/09/2022 ; vente ; 19 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 107 200 € ; 34 m² bâtis
- 20/06/2022 ; vente ; 13 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 54 m² bâtis
- 16/06/2022 ; vente ; 13 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 54 m² bâtis
- 28/04/2022 ; vente ; 13 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 132 000 € ; 54 m² bâtis
- 31/01/2022 ; vente ; 9 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 134 000 € ; 54 m² bâtis
- 04/01/2022 ; vente ; 9 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 133 000 € ; 54 m² bâtis
- 10/12/2021 ; vente ; 9 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 147 800 € ; 54 m² bâtis, 2 737 €/m²
- 14/10/2021 ; vente ; 13 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 118 000 € ; 34 m² bâtis
- 07/10/2021 ; vente ; 9 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 54 m² bâtis
- 17/07/2021 ; vente ; 17 Av de Guyenne ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 54 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 19 Av de Guyenne ; Dépendance, Appartement ; 178 250 € ; 85 m² bâtis
- 06/04/2021 ; vente ; 11 Av de Guyenne ; Appartement ; 113 000 € ; 54 m² bâtis, 2 093 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 7 Av de Guyenne ; Appartement ; 150 000 € ; 54 m² bâtis, 2 778 €/m²
- 22/03/2021 ; vente ; 15 Av de Guyenne ; Appartement ; 121 600 € ; 34 m² bâtis, 3 576 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/06/2026 ; 9 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 54 m² ; énergie D, climat D
- 21/05/2026 ; 7 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 34,4 m², construit en 1960 ; énergie C, climat C
- 12/05/2026 ; 17 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 54,4 m², construit en 1970 ; énergie F, climat E
- 13/03/2026 ; 20 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 73 m² ; énergie D, climat D
- 10/03/2026 ; 18 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 88,3 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 64 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 48 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 73 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 48 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 79 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 43 m² ; énergie C, climat C
- 17/02/2026 ; 28 Avenue de Guyenne 35000 Rennes ; appartement, 64 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Rosa Parks (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Guyenne (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Guyenne (Ecole, REP) ; Ecole primaire publique Andrée Chédid (Ecole, REP) ; Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Rosa Parks (Collège)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 513, dont COMMUNE DE RENNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213502388) ; CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/183500032) ; CENTRE HOSPITALIER GUILLAUME REGNIER (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263500142) ; ASS FONDATION ETUDIANTE POUR LA VILLE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/390322055) ; PHENIX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/821914769) ; DEPARTEMENT D ILLE ET VILAINE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/223500018)
- Voies voisines : Promenade d'Aunis (52 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/promenade-d-aunis-1it08k.md ; Square de Guyenne (64 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-de-guyenne-4101.md ; Rue de Gascogne (72 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-de-gascogne-3525.md ; Rue de Saintonge (80 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-de-saintonge-8905.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/avenue-de-guyenne-4100
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_4100