# Cours Raphaël Binet, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.10392, -1.68662 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_8162.

## La parcelle

- Parcelle : DH 304
- Contenance : 1 231 m²
- Identifiant : 35238000DH0304
- Feuille : 000 DH 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 22 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 26,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1a du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Hauteur
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Coefficient de biotope par surface
- Autre
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques

### Informations (4)

- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Site archéologique [Attention : information facultative non exigée par la loi]
- Secteur de taxe d'aménagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Chapelle de la Sainte-Famille

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 4 226 de la commune

- 16/01/2023 ; déclaration préalable 0352382201357 ; 21 et Cours Raphael Binet ; parcelle DH 316 ; terrain 711 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 09/03/2023 ; vente ; 13 Crs Raphael Binet ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 49 m² bâtis, 4 694 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/08/2026 ; 11 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 48,5 m² ; énergie C, climat A
- 26/03/2026 ; 11 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 72,1 m² ; énergie C, climat B
- 24/02/2026 ; 27 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 101,2 m² ; énergie C, climat B
- 15/02/2026 ; 27 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 49 m² ; énergie C, climat A
- 04/02/2026 ; 31 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 48,8 m², construit en 1992 ; énergie C, climat A
- 29/01/2026 ; 27 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 53,8 m², construit en 1991 ; énergie C, climat A
- 06/01/2026 ; 27 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; immeuble ; énergie C, climat B
- 06/01/2026 ; 23 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; immeuble ; énergie C, climat B
- 19/12/2025 ; 31 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 30,5 m² ; énergie C, climat A
- 16/12/2025 ; 21 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 81,2 m², construit en 1997 ; énergie C, climat B
- 23/10/2025 ; 21 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 115,9 m² ; énergie C, climat B
- 30/09/2025 ; 27 Cours Raphaël Binet 35000 Rennes ; appartement, 224 m², construit en 1990 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 27 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Colombier (Ecole) ; Ecole élémentaire publique Louise Michel (Ecole) ; Ecole maternelle publique Colombier (Ecole) ; Ecole maternelle publique Louise Michel (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 892, dont FRANCE TRAVAIL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/130005481) ; CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; START PEOPLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/339993164) ; ASSOCIATION NATIONALE DE PREVENTION EN ALCOOLOGIE ET ADDICTOLOGIE (ANPAA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775660087) ; MGEN (MGEN) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685399) ; RAS (RAS INTERIM JERECRUTE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/969508563)
- Voies voisines : Mail Anne Catherine (88 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/mail-anne-catherine-0439.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/cours-raphael-binet-8162
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_8162