# Passage du Couëdic, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.10371, -1.68330 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_2342.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA1a du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Hauteur
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Coefficient de biotope par surface
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques

### Informations (4)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Chapelle de la Sainte-Famille

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 4 226 de la commune

- 18/11/2021 ; déclaration préalable 0352382101182 ; 4 Passa du Couedic ; parcelles BT 449, BT 450, BT 451 ; terrain 856 m² ; autorisé ; BABILOU IMMO SARL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 01/10/2025 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 36 m² bâtis, 217 m² de terrain
- 22/07/2025 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 38 m² bâtis
- 27/03/2025 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 124 140 € ; 24 m² bâtis, 217 m² de terrain, 5 173 €/m²
- 21/03/2025 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 217 000 € ; 40 m² bâtis, 217 m² de terrain
- 13/09/2024 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Appartement ; 163 000 € ; 34 m² bâtis, 217 m² de terrain, 4 794 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 193 620 € ; 38 m² bâtis
- 25/11/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 37 m² bâtis
- 26/09/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 200 750 € ; 34 m² bâtis, 5 904 €/m²
- 28/07/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 520 000 € ; 98 m² bâtis, 217 m² de terrain
- 13/07/2022 ; vente ; Pas du Couedic ; sols ; 1 € ; 79 m² de terrain
- 21/04/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 120 000 € ; 34 m² bâtis, 3 529 €/m²
- 07/01/2022 ; vente ; 1 Pas du Couedic ; Dépendance, Appartement ; 183 000 € ; 36 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/07/2026 ; 1 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 36,4 m² ; énergie E, climat B
- 24/06/2026 ; 1 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 32,4 m² ; énergie F, climat C
- 08/06/2026 ; 1 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 32,8 m² ; énergie D, climat B
- 04/05/2026 ; 1 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 36,9 m² ; énergie E, climat E
- 31/03/2026 ; 9 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; maison, 160,3 m² ; énergie D, climat D
- 20/10/2025 ; 1 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 37,7 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1996 ; énergie E, climat C
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 35,6 m², construit en 1996 ; énergie E, climat B
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 14 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 19,4 m², construit en 1996 ; énergie E, climat B
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 21 m², construit en 1996 ; énergie E, climat C
- 17/07/2025 ; 11 Passage du Couëdic 35000 Rennes ; appartement, 16,5 m², construit en 1996 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Notre-Dame du Vieux cours (Collège, privé, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Colombier (Ecole) ; Ecole élémentaire publique Louise Michel (Ecole) ; Ecole maternelle publique Colombier (Ecole) ; Ecole maternelle publique Louise Michel (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre Dame des Miracles (Ecole, privé, ULIS) ; Ecole primaire privée Notre Dame du Vieux Cours (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Docteur Roux (13 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-docteur-roux-2560.md ; Rue du Docteur Francis Joly (54 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-du-docteur-francis-joly-2514.md ; Boulevard de La Tour d'Auvergne (63 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/boulevard-de-la-tour-d-auvergne-9315.md ; Rue du Papier Timbré (82 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-du-papier-timbre-7057.md ; Rue Capitaine Maignan (87 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-capitaine-maignan-1410.md ; Rue du Père Janvier (93 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-du-pere-janvier-7340.md ; Place des Colombes (95 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/place-des-colombes-2057.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/passage-du-couedic-2342
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_2342