# Rue Baudrairie, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.11063, -1.67846 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_0730.

## La parcelle

- Parcelle : BE 7 (la plus proche : le point est sur la voie, à 13 m)
- Contenance : 65 m²
- Identifiant : 35238000BE0007
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,2 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 443 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone psmv du PSMV Rennes, en vigueur depuis le 06/02/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- programmation (OAP)
- Autre

### Informations (6)

- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre d'application du plan de sauvegarde et mise en valeur
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Droit de préemption commercial. [Attention : information facultative non exigée par la loi]
- Secteur de taxe d'aménagement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Hôtel particulier Le Ray
- PDA - Centre Ville
- Site patrimonial remarquable de RENNES

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 4 226 de la commune

- 05/02/2025 ; permis de construire 0352382410225 ; 18 Rue Baudrairie ; parcelle BE 18 ; terrain 90 m² ; commencé ; ROSCO
- 03/01/2024 ; permis de démolir 0352382370098 ; 1 Rue Baudrairie ; parcelle BE 24 ; terrain 1 266 m² ; autorisé ; BC-BAUDRAIRIE
- 25/01/2023 ; permis de démolir 0352382270138 ; 20 Rue Baudrairie ; parcelle BE 17 ; terrain 68 m² ; autorisé ; HALINH
- 09/07/2020 ; permis de construire 0352381910362 ; 4 Rue Baudrairie ; parcelles BE 595, BE 596, BE 597 ; terrain 161 m² ; autorisé ; TACOZH
- 05/01/2017 ; permis de construire 0352381610251 ; 18 Rue Baudrairie ; parcelle BE 18 ; terrain 90 m² ; commencé ; AOUT 75

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 20/06/2025 ; vente ; 18 Rue Baudrairie ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 700 000 € ; 225 m² bâtis, 90 m² de terrain, 3 111 €/m²
- 06/02/2025 ; vente ; 14 Rue Baudrairie ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 51 m² bâtis
- 29/11/2023 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Appartement ; 94 500 € ; 18 m² bâtis, 5 250 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 40 m² bâtis, 5 000 €/m²
- 21/06/2023 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 41 m² bâtis
- 30/12/2022 ; vente ; 12 Rue Baudrairie ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 246 500 € ; 93 m² bâtis, 65 m² de terrain, 2 651 €/m²
- 05/12/2022 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Appartement, Dépendance ; 611 489 € ; 123 m² bâtis
- 29/04/2022 ; vente ; Rue Baudrairie ; Dépendance, Appartement ; 412 500 € ; 98 m² bâtis, 326 m² de terrain
- 29/12/2021 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 40 m² bâtis, 3 075 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 1 Rue Baudrairie ; Appartement, Dépendance ; 630 000 € ; 206 m² bâtis
- 06/05/2021 ; vente ; Rue Baudrairie ; sols ; 40 510 € ; 326 m² de terrain
- 08/02/2021 ; vente ; 14 Rue Baudrairie ; Dépendance ; 35 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/03/2026 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 163,2 m² ; énergie D, climat D
- 20/03/2026 ; 14 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 50,3 m² ; énergie E, climat D
- 22/12/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 25 m² ; énergie D, climat B
- 13/10/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 28,5 m² ; énergie E, climat B
- 12/07/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 70 m², construit en 1735 ; énergie C, climat B
- 12/07/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 14,6 m², construit en 1735 ; énergie C, climat A
- 19/06/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 31,9 m² ; énergie D, climat B
- 16/06/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 14,7 m² ; énergie C, climat A
- 16/06/2025 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 70,1 m² ; énergie D, climat B
- 18/10/2024 ; 14 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 52,4 m² ; énergie F, climat F
- 03/04/2024 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 30 m² ; énergie G, climat C
- 11/03/2024 ; 1 Rue Baudrairie 35000 Rennes ; appartement, 24,3 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 26 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 59 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : CASNAV 35 (Service Administratif) ; Centre d'information et d'orientation de Rennes (Information et orientation) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Bruz (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Châteaugiron (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Liffre (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Pacé (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes - Adjoint DSDEN (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes - ASH Parcours 1D (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes - ASH Parcours 2D (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes - Préélémentaire et pilotage pédagogique (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes Centre Sud (Service Administratif) ; Circonscription d'inspection du 1er degré de Rennes Est (Service Administratif)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 4 558, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELECTRICITE DE FRANCE (EDF) (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/552081317) ; LE SOUVENIR FRANCAIS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775676182) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; CREDIT LYONNAIS (LCL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/954509741)
- Voies voisines : Rue de Coëtquen (33 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-de-coetquen-2040.md ; Rue Jean Jaurès (39 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-jean-jaures-4750.md ; Quai Lamartine (41 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/quai-lamartine-5376.md ; Galeries du Théâtre (50 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/galeries-du-theatre-9321.md ; Rue d'Orléans (50 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-d-orleans-6980.md ; Place de la Mairie (69 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/place-de-la-mairie-6100.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-baudrairie-0730
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_0730