# Rue Luzel, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.10115, -1.67756 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_6040. ## La parcelle - Parcelle : BV 403 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord) - Contenance : 330 m² - Identifiant : 35238000BV0403 - Feuille : 000 BV 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 6,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 35,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 469 kWh par an, pour 1 442 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UE1a du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (8) - Coefficient de biotope par surface - Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Stationnement - OAP patrimoniales, architecturales et écologiques - Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique - Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols - Autre - Hauteur ### Informations (4) - Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. - Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) - Secteur de taxe d'aménagement - Périmètre de droit de préemption urbain renforcé ### Servitudes d'utilité publique (1) - Chapelle de la Sainte-Famille ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 4 226 de la commune - 22/03/2023 ; permis de démolir 0352382370008 ; 11 Rue Luzel ; parcelles BV 427, BV 428 ; terrain 266 m² ; autorisé - 05/04/2019 ; permis de démolir 0352381970006 ; 12 Rue Luzel ; parcelle BV 401 ; terrain 174 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7 - 15/10/2024 ; vente ; 14 Rue Luzel ; Appartement ; 103 000 € ; 21 m² bâtis, 4 905 €/m² - 11/07/2023 ; vente ; 2 Rue Luzel ; Appartement ; 220 000 € ; 57 m² bâtis, 3 860 €/m² - 11/07/2023 ; vente ; 2 Rue Luzel ; Appartement, Dépendance ; 25 000 € ; 57 m² bâtis, 439 €/m² - 23/01/2023 ; vente ; 11 Rue Luzel ; Maison, Dépendance ; 900 000 € ; 180 m² bâtis, 399 m² de terrain, 5 000 €/m² - 11/01/2022 ; vente ; 14 Rue Luzel ; Appartement, Dépendance ; 86 200 € ; 15 m² bâtis - 02/11/2021 ; vente ; 8 Rue Luzel ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 600 000 € ; 140 m² bâtis, 188 m² de terrain - 25/08/2021 ; vente ; 14 Rue Luzel ; Appartement ; 100 000 € ; 15 m² bâtis, 6 667 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 30/01/2026 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 14,6 m² ; énergie E, climat C - 10/07/2025 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1936 ; énergie F, climat C - 02/04/2025 ; 13 Rue Luzel 35000 Rennes ; maison, 191 m² ; énergie D, climat D - 15/01/2025 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 17,1 m² ; énergie E, climat B - 15/11/2024 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 21 m², construit en 1936 ; énergie C, climat A - 13/11/2024 ; 2 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 29,8 m², construit en 2024 ; énergie C, climat A - 13/11/2024 ; 2 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 23,1 m², construit en 2024 ; énergie C, climat A - 13/11/2024 ; 2 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 125,7 m², construit en 2024 ; énergie B, climat A - 07/06/2024 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 21 m², construit en 1936 ; énergie C, climat B - 02/08/2023 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 17,1 m², construit en 1936 ; énergie D, climat B - 02/08/2023 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 24,8 m², construit en 1936 ; énergie C, climat A - 10/07/2023 ; 14 Rue Luzel 35000 Rennes ; appartement, 11,8 m² ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 23 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Colombier (Ecole) ; Ecole élémentaire publique Villeneuve (Ecole) ; Ecole maternelle publique Colombier (Ecole) ; Ecole maternelle publique Villeneuve (Ecole) ; Ecole primaire privée St Joseph (Ecole, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 588, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; THOM (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/379587900) ; CDC HABITAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/470801168) ; ACTION LOGEMENT SERVICES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/824541148) ; OPERATEUR DE COMPETENCES DES ENTREPRISES DE PROXIMITE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/879036895) ; CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/552046484) - Voies voisines : Rue Hersart de la Villemarqué (45 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-hersart-de-la-villemarque-4430.md ; Rue Paul Féval (49 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-paul-feval-7210.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-luzel-6040 La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_6040