# Rue Marcel Sembat, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.09459, -1.67433 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_6250.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 497 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB1b du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (10)

- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Coefficient de biotope par surface
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Autre : équipements, réseaux et emplacements réservés
- Autre
- Hauteur
- Stationnement

### Informations (3)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 4 226 de la commune

- 02/12/2020 ; permis de démolir 0352382070118 ; 62 Rue Marcel Sembat ; parcelle BW 429 ; terrain 354 m² ; autorisé
- 25/11/2020 ; permis de construire 0352382010195 ; 60 Rue Marcel Sembat ; parcelle BW 1064 ; 1 logement, 145 m² ; terrain 334 m² ; terminé
- 30/09/2020 ; permis de démolir 0352382070079 ; 62 Rue Marcel Sembat ; parcelle BW 429 ; terrain 354 m² ; autorisé
- 01/07/2020 ; permis de démolir 0352382070019 ; 56 Rue Marcel Sembat ; parcelle BW 418 ; terrain 350 m² ; autorisé
- 03/10/2018 ; permis de construire 0352381810221 ; 56 Rue Marcel Sembat ; parcelle BW 418 ; 1 logement, 136 m² ; terrain 350 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 11/12/2025 ; vente ; 11 Rue Marcel Sembat ; Maison ; 280 000 € ; 86 m² bâtis, 301 m² de terrain, 3 256 €/m²
- 27/10/2025 ; vente ; 3 Rue Marcel Sembat ; Dépendance, Maison ; 680 000 € ; 129 m² bâtis, 692 m² de terrain, 5 271 €/m²
- 09/07/2025 ; vente ; 7 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 800 000 € ; 145 m² bâtis, 352 m² de terrain, 5 517 €/m²
- 26/03/2025 ; vente ; 44 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 273 000 € ; 53 m² bâtis, 155 m² de terrain, 5 151 €/m²
- 04/10/2023 ; vente ; 12 Rue Marcel-Sembat ; Maison, Dépendance ; 400 000 € ; 55 m² bâtis, 603 m² de terrain, 7 273 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 9 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 790 000 € ; 161 m² bâtis, 381 m² de terrain, 4 907 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; 21 Rue Marcel-Sembat ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 64 m² bâtis, 3 516 €/m²
- 27/10/2022 ; vente ; 3 Rue Marcel-Sembat ; Maison, Dépendance ; 97 260 € ; 129 m² bâtis, 692 m² de terrain, 754 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 19 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 530 000 € ; 92 m² bâtis, 422 m² de terrain, 5 761 €/m²
- 16/06/2022 ; vente ; 1 Rue Marcel-Sembat ; Maison, Dépendance ; 385 483 € ; 70 m² bâtis, 756 m² de terrain, 5 507 €/m²
- 27/04/2022 ; vente ; 66 Rue Marcel-Sembat ; Maison, Dépendance ; 992 500 € ; 142 m² bâtis, 705 m² de terrain, 6 989 €/m²
- 15/02/2022 ; vente ; 21 Rue Marcel-Sembat ; Appartement, Dépendance ; 180 544,7 € ; 54 m² bâtis
- 14/02/2022 ; vente ; 21 Rue Marcel-Sembat ; Appartement, Dépendance ; 202 000 € ; 52 m² bâtis, 3 885 €/m²
- 14/01/2022 ; vente ; 21 Rue Marcel-Sembat ; Dépendance, Appartement ; 213 150 € ; 53 m² bâtis
- 08/12/2021 ; vente ; 21 Rue Marcel-Sembat ; Appartement, Dépendance ; 202 000 € ; 54 m² bâtis
- 27/08/2021 ; vente ; 4 Rue Marcel-Sembat ; Maison, Dépendance ; 450 000 € ; 122 m² bâtis, 570 m² de terrain, 3 689 €/m²
- 07/05/2021 ; vente terrain à bâtir ; 60 Rue Marcel-Sembat ; terrains a bâtir ; 400 000 € ; 334 m² de terrain
- 12/02/2021 ; vente ; 64 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 753 010 € ; 149 m² bâtis, 347 m² de terrain, 5 054 €/m²
- 09/02/2021 ; vente ; 23 Rue Marcel-Sembat ; Maison ; 290 000 € ; 48 m² bâtis, 306 m² de terrain, 6 042 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 26/06/2026 ; 10 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 136 m², construit en 1933 ; énergie B, climat A
- 31/07/2025 ; 26 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; appartement, 46,7 m² ; énergie C, climat C
- 21/07/2025 ; 21 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; immeuble ; énergie E, climat E
- 22/02/2025 ; 11 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 140,2 m² ; énergie G, climat G
- 01/10/2024 ; 7 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 168,8 m² ; énergie D, climat D
- 06/03/2024 ; 44 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 51,3 m² ; énergie F, climat F
- 04/09/2023 ; 3 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 130,5 m², construit en 1930 ; énergie D, climat D
- 29/05/2023 ; 12 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 61,8 m² ; énergie E, climat E
- 02/03/2023 ; 5 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; appartement, 36,4 m² ; énergie D, climat B
- 02/03/2023 ; 5 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; appartement, 36,4 m² ; énergie D, climat B
- 02/03/2023 ; 9 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; maison, 127,8 m² ; énergie D, climat D
- 26/09/2022 ; 54 Rue Marcel Sembat 35000 Rennes ; appartement, 42,9 m², construit en 1954 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée St Jean Ste Thérèse (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 654, dont SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; SONOVA AUDIOLOGICAL CARE FRANCE SAS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/423228915) ; COMMUNE DE RENNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213502388) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775590847)
- Voies voisines : Rue de l'Alma (11 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-de-l-alma-0300.md ; Boulevard Georges Clemenceau (83 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/boulevard-georges-clemenceau-3730.md ; Rue de la Boulais (91 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-de-la-boulais-1070.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-marcel-sembat-6250
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_6250