# Square de Sofia, 35200 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.08398, -1.65956 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_9069.

## La parcelle

- Parcelle : LN 132
- Contenance : 69 741 m²
- Identifiant : 35238000LN0132
- Feuille : 000 LN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 497 kWh par an, pour 1 453 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2 du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Stationnement
- Autre
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Hauteur
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Coefficient de biotope par surface

### Informations (3)

- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 29/07/2025 ; vente ; 6 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 170 000 € ; 64 m² bâtis, 2 656 €/m²
- 24/07/2025 ; vente ; 4 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 164 000 € ; 64 m² bâtis
- 13/06/2025 ; vente ; 3 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 185 000 € ; 64 m² bâtis
- 11/06/2025 ; vente ; 6 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 158 000 € ; 85 m² bâtis
- 10/02/2025 ; vente ; 5 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 155 000 € ; 64 m² bâtis, 2 422 €/m²
- 08/08/2024 ; vente ; 1 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 114 000 € ; 54 m² bâtis
- 25/06/2024 ; vente ; 1 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 162 000 € ; 85 m² bâtis
- 23/02/2024 ; vente ; 3 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 85 m² bâtis
- 24/10/2023 ; vente ; 1 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 218 000 € ; 96 m² bâtis
- 16/10/2023 ; vente ; 2 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 155 000 € ; 54 m² bâtis, 2 870 €/m²
- 16/10/2023 ; vente ; 4 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 192 650 € ; 85 m² bâtis
- 14/09/2023 ; vente ; 6 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 187 976 € ; 49 m² bâtis
- 30/06/2023 ; vente ; 6 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 64 m² bâtis
- 30/03/2023 ; vente ; 5 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 64 m² bâtis
- 22/03/2023 ; vente ; 5 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 207 180 € ; 85 m² bâtis, 2 437 €/m²
- 31/05/2022 ; vente ; 5 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 190 000 € ; 85 m² bâtis, 2 235 €/m²
- 23/12/2021 ; vente ; 2 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 49 m² bâtis
- 29/07/2021 ; vente ; 6 Sq de Sofia ; Appartement, Dépendance ; 103 000 € ; 49 m² bâtis
- 28/04/2021 ; vente ; 2 Sq de Sofia ; Dépendance, Appartement ; 210 600 € ; 96 m² bâtis, 2 194 €/m²
- 04/03/2021 ; vente ; 2 Sq de Sofia ; Appartement ; 117 000 € ; 54 m² bâtis, 2 167 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 4 Sq de Sofia ; Appartement ; 146 000 € ; 64 m² bâtis, 2 281 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/08/2026 ; 2 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 102,1 m² ; énergie D, climat C
- 31/07/2026 ; 6 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 62,4 m², construit en 1975 ; énergie C, climat C
- 24/06/2026 ; 3 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 47,8 m² ; énergie E, climat C
- 04/06/2026 ; 3 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 63,9 m² ; énergie F, climat D
- 28/05/2026 ; 5 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 64,8 m², construit en 1973 ; énergie F, climat D
- 13/05/2026 ; 6 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 95,4 m², construit en 1974 ; énergie D, climat C
- 13/04/2026 ; 1 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 103,5 m² ; énergie D, climat C
- 02/03/2026 ; Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 65 m² ; énergie D, climat C
- 23/10/2025 ; 2 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 54,4 m², construit en 1970 ; énergie E, climat D
- 04/10/2025 ; 4 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 84,1 m² ; énergie E, climat D
- 23/09/2025 ; 4 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 92,5 m², construit en 1974 ; énergie C, climat B
- 05/03/2025 ; 3 Square de Sofia 35200 Rennes ; appartement, 63,8 m², construit en 1974 ; énergie D, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 9 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Torigné (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Torigné (Ecole, REP) ; Ecole primaire privée Diwan (Ecole, privé) ; Ecole primaire privée St Armel (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 298, dont COALLIA (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775680309) ; COMMUNE DE RENNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213502388) ; ASSOCIATION NATIONALE DE RETRAITES (ANR) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/316343094) ; MEDIANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/352751200) ; UNION NATIONALE DES ASSOCIATIONS AGREEES DU SYSTEME DE SANTE (U.N.A.A.S.S.) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/481370039) ; CAISS PRIMA ASSUR MALADIE ILLE & VILAINE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/777749342)
- Voies voisines : Boulevard de Bulgarie (68 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/boulevard-de-bulgarie-1315.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-de-sofia-9069
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_9069