# Square Massouah, 35000 Rennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.09938, -1.70696 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35238_6431.

## La parcelle

- Parcelle : DN 662
- Contenance : 2 716 m²
- Identifiant : 35238000DN0662
- Feuille : 000 DN 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 34,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 485 kWh par an, pour 1 447 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2 du PLUi Rennes Metropole, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (9)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Hauteur
- Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
- Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
- Autre
- Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique
- Stationnement
- OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
- Coefficient de biotope par surface

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 18/06/2025 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 230 000 € ; 62 m² bâtis, 3 710 €/m²
- 27/05/2025 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 172 100 € ; 47 m² bâtis, 3 662 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 267 000 € ; 82 m² bâtis, 3 256 €/m²
- 18/12/2024 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 47 m² bâtis, 4 149 €/m²
- 07/03/2024 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 39 m² bâtis, 4 615 €/m²
- 29/02/2024 ; vente ; 1 Sq Massouah ; Appartement, Dépendance ; 120 282,27 € ; 90 m² bâtis, 1 336 €/m²
- 04/03/2022 ; vente ; 9 Sq Massouah ; Appartement, Dépendance ; 185 000 € ; 47 m² bâtis, 3 936 €/m²
- 04/10/2021 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 38 m² bâtis, 3 947 €/m²
- 12/05/2021 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 258 750 € ; 79 m² bâtis, 3 275 €/m²
- 26/04/2021 ; vente ; 4 Sq Massouah ; Dépendance, Appartement ; 259 600 € ; 64 m² bâtis, 4 056 €/m²
- 08/03/2021 ; vente ; 5 Sq Massouah ; Appartement, Dépendance ; 226 000 € ; 76 m² bâtis, 2 974 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/09/2025 ; 4 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 40 m² ; énergie D, climat D
- 11/09/2025 ; Square Massouah 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 11/09/2025 ; Square Massouah 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 11/09/2025 ; Square Massouah 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 10/09/2025 ; Square Massouah 35000 Rennes ; immeuble, construit en 1995 ; énergie C, climat C
- 19/05/2025 ; 8 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 47,4 m² ; énergie D, climat C
- 25/02/2025 ; 8 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 47 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D
- 29/01/2025 ; 5 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 60,6 m² ; énergie D, climat D
- 10/09/2024 ; 7 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 63,8 m² ; énergie D, climat D
- 06/09/2024 ; 9 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 80,2 m², construit en 1999 ; énergie C, climat C
- 20/04/2024 ; 4 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 39,5 m² ; énergie D, climat D
- 02/01/2024 ; 9 Square Massouah 35000 Rennes ; appartement, 47,4 m², construit en 1992 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Cleunay (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire publique Champion de Cicé (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Champion de Cicé (Ecole) ; Ecole primaire publique Simone Veil (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 347, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; COMMUNE DE RENNES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213502388) ; BIOGROUP BRETAGNE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/442713038) ; CAISSE D ALLOCATIONS FAMILIALES D ILLE ET VILAINE (CAF 35) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/777749375)
- Voies voisines : Square Charles-Hercule de Keranflec'h (39 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-charles-hercule-de-keranflec-h-1695.md ; Square Saint-Simon (47 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-saint-simon-8825.md ; Square de Koufra (58 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-de-koufra-1516.md ; Rue Ferdinand de Lesseps (62 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/rue-ferdinand-de-lesseps-3100.md ; Passage Tristan et Iseult (74 m) https://aucadastre.fr/rennes-35238/passage-tristan-et-iseult-9371.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/rennes-35238/square-massouah-6431
La commune : https://aucadastre.fr/rennes-35238.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35238_6431