# Route de Rioux, 17460 Rétaud : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.67439, -0.72369 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17296_0305.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 38,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 892 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, constructions isolées et petits écarts bâtis résidentiels, du PLU Retaud, en vigueur depuis le 31/08/2021.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 61 de la commune

- 12/02/2025 ; permis de construire 01729624S0013 ; 9 Route de Rioux ; parcelle AD 777 ; 1 logement ; terrain 1 628 m² ; terminé
- 08/08/2023 ; permis de construire 01729623S0002 ; Route de Rioux ; parcelles AD 109, AD 110, AD 95 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 1 777 m² ; terminé
- 06/07/2023 ; permis d'aménager 01729623S0001 ; Route de Rioux ; parcelles AD 109, AD 110, AD 95 ; terrain 7 680 m² ; autorisé
- 20/06/2018 ; permis de construire 01729618S0007 ; Route de Rioux ; parcelles AK 282, AK 283, AK 285 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 4 008 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/retaud-17296/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 04/04/2024 ; vente ; 7 Rte de Rioux ; Maison ; 163 000 € ; 262 m² bâtis, 1 140 m² de terrain
- 18/01/2024 ; vente ; 7 Rte de Rioux ; Dépendance ; 112 000 €
- 12/12/2023 ; vente ; 75 Rte de Rioux ; Maison ; 170 000 € ; 94 m² bâtis, 2 605 m² de terrain, 1 809 €/m²
- 15/09/2022 ; vente ; Rte de Rioux ; Maison, Dépendance ; 335 000 € ; 226 m² bâtis, 4 673 m² de terrain
- 11/05/2022 ; vente ; 76 Rte de Rioux ; Maison ; 80 000 € ; 56 m² bâtis, 1 155 m² de terrain, 1 429 €/m²
- 18/11/2021 ; vente ; 7 Rte de Rioux ; Maison ; 169 000 € ; 131 m² bâtis, 1 290 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/03/2026 ; 3 Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 120,6 m² ; énergie E, climat C
- 22/12/2025 ; 9 Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 51,6 m² ; énergie E, climat C
- 13/11/2023 ; 7 Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 145,3 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A
- 22/03/2023 ; 75 Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 89,1 m² ; énergie D, climat B
- 29/11/2022 ; 13c Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 93 m², construit en 2010 ; énergie D, climat B
- 10/11/2021 ; 76 Route de Rioux 17460 Rétaud ; maison, 56 m², construit en 1947 ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/retaud-17296/route-de-rioux-0305
La commune : https://aucadastre.fr/retaud-17296.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17296_0305