# Rue des Cèdres, 35240 Retiers : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90947, -1.37322 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35239_1008.

## La parcelle

- Parcelle : ZP 596
- Contenance : 237 m²
- Identifiant : 35239000ZP0596
- Feuille : 000 ZP 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,7 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 543 kWh par an, pour 1 471 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, extensions pavillonaires, du PLU Retiers, en vigueur depuis le 13/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Diversite commerciale a developper ou a proteger

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 435 de la commune

- 28/06/2021 ; permis de construire 03523921S0022 ; 10 Rue des Cedres ; parcelle ZP 639 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 485 m² ; commencé
- 12/01/2021 ; permis de construire 03523920S0027 ; 12 Rue des Cedres ; parcelles ZP 636, ZP 674 ; 1 logement, 89 m² ; terrain 457 m² ; commencé
- 26/07/2019 ; permis de construire 03523919S0033 ; 8 Rue des Cedres ; parcelle ZP 499 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 742 m² ; terminé
- 20/06/2019 ; permis de construire 03523919S0026 ; Rue des Cedres ; parcelles ZP 637, ZP 638 ; 1 logement, 73 m² ; terrain 450 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/retiers-35239/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 24/11/2023 ; vente ; 1 Rue des Cedres ; Maison ; 140 000 € ; 81 m² bâtis, 302 m² de terrain, 1 728 €/m²
- 21/01/2022 ; vente ; 16 Rue des Cedres ; terrains a bâtir ; 111 065 € ; 506 m² de terrain
- 06/07/2021 ; vente ; 8 Rue des Cedres ; terrains a bâtir ; 35 341,11 € ; 507 m² de terrain
- 22/01/2021 ; vente ; 12 Rue des Cedres ; terrains a bâtir ; 30 242,05 € ; 414 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 20/02/2026 ; 3 Rue des Cèdres 35240 Retiers ; maison, 93 m² ; énergie C, climat B
- 10/10/2023 ; 1 Rue des Cèdres 35240 Retiers ; maison, 68,9 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/12/2013.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont M DIAS (M DIAS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/893589358) ; GUY DECORATION (GUY DECORATION) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/811852383) ; LES AMIS DE LA DANSE GERCHAISE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/801405267) ; VIEIRA HENRIQUE (VIEIRA HENRIQUE) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/819582925) ; MB TAXI RENNES (transport, https://auregistre.fr/entreprise/832648141) ; FITNESS TONIC (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/450506589)
- Voies voisines : Impasse des Ifs (32 m) https://aucadastre.fr/retiers-35239/impasse-des-ifs-1006.md ; Impasse des Merisiers (36 m) https://aucadastre.fr/retiers-35239/impasse-des-merisiers-0704.md ; Square des Mélèzes (43 m) https://aucadastre.fr/retiers-35239/square-des-melezes-1011.md ; Square des Ormeaux (63 m) https://aucadastre.fr/retiers-35239/square-des-ormeaux-0607.md ; Impasse des Pins (74 m) https://aucadastre.fr/retiers-35239/impasse-des-pins-1007.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/retiers-35239/rue-des-cedres-1008
La commune : https://aucadastre.fr/retiers-35239.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35239_1008