# route du gineste, 07260 Ribes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.49261, 4.20615 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 07189_0152.

## La parcelle

- Parcelle : AD 662
- Contenance : 1 490 m²
- Identifiant : 07189000AD0662
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 270,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 15,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 292 kWh par an, pour 1 812 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLUi du Pays Beaume-Drobie, en vigueur depuis le 19/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site patrimonial remarquable de Ribes

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 41 de la commune

- 24/01/2020 ; permis d'aménager 00718919D0001 ; 100 Rte du Gineste ; parcelle AD 1231 ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ribes-07189/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 03/11/2023 ; vente ; 265 Rte du Gineste ; Maison ; 252 000 € ; 97 m² bâtis, 1 231 m² de terrain, 2 598 €/m²
- 09/06/2023 ; vente ; 24 Rte du Gineste ; Dépendance, Appartement ; 180 000 € ; 175 m² bâtis, 2 970 m² de terrain
- 06/10/2022 ; vente ; 120 Rte du Gineste ; Maison ; 235 000 € ; 60 m² bâtis, 2 515 m² de terrain, 3 917 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 297 Rte du Gineste ; Maison ; 208 000 € ; 105 m² bâtis, 1 259 m² de terrain, 1 981 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 25/09/2025 ; 24 route du gineste 07260 Ribes ; appartement, 76,5 m² ; énergie E, climat E
- 05/04/2023 ; route du gineste 07260 Ribes ; maison, 167 m², construit en 1970 ; énergie E, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 03/11/2014.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 14, dont SWEET OM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/424723138) ; MS-FAMILY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913016267) ; INDIV LMNP MOINE ADRIEN OMBELINE SEGOLENE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/928009992) ; SCI DU GINESTE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/851417782) ; MS-GLAMPING (CAMPING LES CRUSES) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/883898371) ; MS-PRIVATY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912246121)
- Voies voisines : route de l'ancienne filature (61 m) https://aucadastre.fr/ribes-07189/route-de-l-ancienne-filature-0128.md ; route du pont de theoule (74 m) https://aucadastre.fr/ribes-07189/route-du-pont-de-theoule-0097.md ; chemin du bas laffont (86 m) https://aucadastre.fr/ribes-07189/chemin-du-bas-laffont-0145.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ribes-07189/route-du-gineste-0152
La commune : https://aucadastre.fr/ribes-07189.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/07189_0152