# Route de Préchac, 33210 Roaillan : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (75 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.49374, -0.28811 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33357_0015.

## La parcelle

- Parcelle : B 1207
- Contenance : 7 702 m²
- Identifiant : 333570000B1207
- Feuille : 000 B 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 67,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 738 kWh par an, pour 1 593 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N6A, zone naturelle "classique" sur la commune de roaillan, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 232 de la commune

- 08/10/2025 ; permis de construire 0333572500021 ; 16 Route de Prechac ; parcelles A 2961, A 2962, A 2966 ; 1 logement, 88 m² ; terrain 530 m² ; autorisé
- 21/06/2023 ; permis de construire 03335723P0016 ; 15 Route de Prechac ; parcelle B 1251 ; 87 m² ; terrain 844 m² ; commencé ; SARL DAVID'HOME MECA
- 07/07/2022 ; permis d'aménager 03335722P0001 ; 16  1 Route de Prechac ; parcelles A 913, A 914, A 915 ; terrain 2 874 m² ; autorisé ; LA CHENAIE SAINT MARTIN
- 15/03/2022 ; permis de démolir 03335722P0001 ; 14 Route de Prechac ; parcelles A 913, A 914, A 915 ; terrain 2 874 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roaillan-33357/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 14/10/2022 ; vente ; 4 Rte de Prechac ; Maison ; 143 200 € ; 79 m² bâtis, 93 m² de terrain, 1 813 €/m²
- 18/03/2022 ; vente ; 2 Rte de Prechac ; Maison ; 130 010 € ; 150 m² bâtis, 263 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 14/08/2025 ; 891 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 225 m² ; énergie D, climat D
- 24/05/2025 ; 697 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 115 m² ; énergie C, climat A
- 23/05/2024 ; 38 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 65 m² ; énergie D, climat B
- 11/03/2024 ; 36 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 143 m² ; énergie D, climat B
- 10/12/2023 ; 12 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 50,8 m² ; énergie E, climat B
- 22/11/2023 ; 14 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 136,3 m² ; énergie B, climat A
- 02/08/2023 ; 5 Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 70,8 m² ; énergie C, climat C
- 24/08/2022 ; 6 Route de Préchac 33210 Roaillan ; appartement, 78,8 m² ; énergie C, climat A
- 24/08/2022 ; 4 Route de Préchac 33210 Roaillan ; appartement, 83,7 m² ; énergie C, climat A
- 09/08/2022 ; Route de Préchac 33210 Roaillan ; appartement, 87 m², construit en 2005 ; énergie C, climat A
- 31/05/2022 ; 15 Route de Préchac 33210 Roaillan ; appartement, 55,1 m² ; énergie C, climat A
- 31/01/2022 ; Route de Préchac 33210 Roaillan ; maison, 141 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 23 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1990.

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roaillan-33357/route-de-prechac-0015
La commune : https://aucadastre.fr/roaillan-33357.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33357_0015