# Route de Four, 38090 Roche : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.58430, 5.16667 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38339_0690.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 372,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 809 kWh par an, pour 1 604 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLU Roche, en vigueur depuis le 14/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- OAP mise en valeur de l'environnement et du paysage
- Zone faiblement à moyennement exposée aux phénomène de retrait gonflement des sols argileux
- Secteur d'assainissement non collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 192 de la commune

- 28/03/2025 ; permis de construire 0383392400017 ; 1461 Route de Four ; parcelle C 435 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 2 869 m² ; autorisé
- 17/12/2021 ; permis de construire 0383392120010 ; Route de Four ; parcelles AE 484, AE 487, AE 488 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 1 346 m² ; commencé
- 07/08/2020 ; permis de construire 0383392020001 ; 44 Route de Four ; parcelles AE 517, AE 521 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 1 501 m² ; terminé
- 18/08/2015 ; permis de construire 0383391520008 ; Route du Four ; parcelle AE 520 ; 1 logement, 116 m² ; terrain 800 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roche-38339/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/01/2025 ; vente ; 60 Rte de Four ; Maison ; 335 600 € ; 94 m² bâtis, 500 m² de terrain, 3 570 €/m²
- 06/09/2023 ; vente ; 1585 Rte de Four ; Maison ; 319 000 € ; 172 m² bâtis, 3 234 m² de terrain
- 16/12/2022 ; vente ; 60 Rte de Four ; Maison ; 336 660 € ; 94 m² bâtis, 500 m² de terrain, 3 581 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; 535 Rte de Four ; Maison, Dépendance ; 575 930 € ; 101 m² bâtis, 3 200 m² de terrain, 5 702 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 22/06/2026 ; 200 Route de Four 38090 Roche ; maison, 195,1 m² ; énergie A, climat A
- 26/07/2024 ; 276 Route de Four 38090 Roche ; maison, 155,5 m² ; énergie E, climat E
- 14/05/2024 ; 210 Route de Four 38090 Roche ; maison, 218 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont MAGAZIO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/105800825) ; ADP SERVICES (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/509672721) ; DPE PROPRETE (DPE PROPRETE) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/478540347) ; OPALA (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/893193300) ; SCI GIORGIO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/818225534) ; LE DOMAINE D'ANTONIN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/909818346)
- Voies voisines : Impasse des Pives (58 m) https://aucadastre.fr/roche-38339/impasse-des-pives-1365.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roche-38339/route-de-four-0690
La commune : https://aucadastre.fr/roche-38339.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38339_0690