# Route des Beaux, 38090 Roche : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.56329, 5.17603 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38339_0122.

## La parcelle

- Parcelle : D 1213 (la plus proche : le point est sur la voie, à 18 m)
- Contenance : 55 m²
- Identifiant : 383390000D1213
- Feuille : 000 D 03, échelle 1:2000, édition 6
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 443,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 813 kWh par an, pour 1 606 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLU Roche, en vigueur depuis le 14/05/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- SUP Zones de dangers canalisation ethylène
- OAP mise en valeur de l'environnement et du paysage
- Zone faiblement à moyennement exposée aux phénomène de retrait gonflement des sols argileux
- Secteur d'assainissement non collectif

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 192 de la commune

- 03/07/2025 ; permis de construire 0383392500003 ; 239 Route des Beaux ; parcelles D 1411, D 1412, D 1414 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 7 988 m² ; autorisé
- 17/02/2022 ; permis de construire 0383392220001 ; 545 Rte des Beaux ; parcelle D 1262 ; 41 m² ; terrain 3 218 m² ; autorisé
- 09/06/2015 ; permis de construire 0383391520005 ; Rte des Beaux ; parcelle D 1158 ; 1 logement, 83 m² ; terrain 4 572 m² ; autorisé
- 13/03/2013 ; permis de construire 0383391220021 ; Rte des Beaux ; parcelle D 1154 ; 1 logement, 204 m² ; terrain 2 000 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/roche-38339/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 18/01/2022 ; vente ; 410 Rte des Beaux ; Maison ; 320 000 € ; 97 m² bâtis, 1 165 m² de terrain, 3 299 €/m²
- 27/05/2021 ; vente ; 332 Rte des Beaux ; Dépendance, Maison ; 635 000 € ; 200 m² bâtis, 4 000 m² de terrain, 3 175 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Tempête, 06/11/1982.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 2, dont AGENCE COMMERCIALE MURIEL LAMBERT (A.C.M.L) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/833604051)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/roche-38339/route-des-beaux-0122
La commune : https://aucadastre.fr/roche-38339.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38339_0122